Ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche

Objektbeschreibung

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Inmitten der charmanten Stadt Wesel präsentieren sich zwei beeindruckende Mehrfamilienhäuser, die durch ihre hervorragende Lage und ihren gepflegten Zustand überzeugen. Diese Immobilien, erbaut im Jahr ca. 1956, bieten eine perfekte Symbiose aus Wohn- und Gewerbeflächen und stellen somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Die zentrale Lage dieser Gebäude garantiert ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sowie die bequeme fußläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, was sowohl Mieter als auch Gewerbetreibende zu schätzen wissen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 793,36 m², verteilt auf 14 vollständig vermietete Wohneinheiten, wird die starke Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Lage deutlich. Dabei erstrecken sich die Wohnungsgrößen zwischen ca. 30,80 und ca.98,49m².

Die drei zusätzlich vorhandenen Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 302,07 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Auch die Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet.

Das Grundstück erstreckt sich über 603 m² und umfasst drei Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen. Des Weiteren gibt es in dem geschützten und abschließbaren Innenhof überdachte Fahrradstellplätze. Ein besonderes Plus ist die vollständige Unterkellerung beider Häuser, wodurch jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung steht und zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Gebäudeteil Haus Nr.2 verfügt über einen neuen gläsernen Aufzug mit dem alle Wohnungen barrierefrei erreichbar sind. Die Wohnungen Haus Nr.2 wurden altersgerecht saniert.

Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 116.810,00 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt.

Unser Fazit:
Diese Mehrfamilienhäuser in der Stadtmitte von Wesel kombinieren urbanes Leben mit praktischen Annehmlichkeiten und bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort. Der gepflegte Zustand und die hervorragende Lage machen sie zu einer erstklassigen Wahl für Investoren, die eine stabile Rendite und langfristige Wertsteigerung suchen. Zusammengefasst stellen diese Immobilien eine seltene und wertvolle Gelegenheit dar, in ein Objekt zu investieren, das durch seine Vielseitigkeit und Lage besticht.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinische Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollläden

- Baujahr ca. 1956
- Grundstücksgröße von ca. 603 m²
Haus Nr.2
- 1 Gewerbeeinheit
- 6 Wohneinheiten
Haus Nr.15
- 2 Gewerbeeinheiten
- 8 Wohneinheiten
- insgesamt ca. 793,36 m² Wohnfläche
- insgesamt ca. 302,07 m² Gewerbefläche
- 3 Stellplätze
- aktuelle Nettojahreskaltmiete ca. 116.810,00 €

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de