Charmantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in der Stadtmitte von Wesel

Objektbeschreibung

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In der lebendigen Stadtmitte von Wesel befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus, das durch seine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen überzeugt. Das im Jahr ca.1952 erbaute Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 280,85 m², die sich auf drei großzügige Wohneinheiten verteilt. Jede dieser Einheiten ist vermietet, was die Attraktivität und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage unterstreicht.

Im ersten Obergeschoss und im zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils Wohnungen mit einer Fläche von ca. 102,62 m², während das Dachgeschoss eine gemütliche Wohneinheit von ca. 75,77 m² beherbergt.
Aktuell werden das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss umfangreich saniert.

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum, da das Gebäude vollständig unterkellert ist, was zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort erhöht.

Neben den Wohnflächen umfasst das Mehrfamilienhaus auch eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 109,87 m², die ebenfalls vermietet ist. Dies bietet eine stabile Einnahmequelle und unterstreicht die Vielseitigkeit des Objekts.

Auf dem ca. 451 m² großen Grundstück befinden sich ebenfalls zwei Garagen, die den Mietern zur Verfügung stehen. Eine weitere Besonderheit auf dem Grundstück ist das zusätzliche Gebäude im Hof, das ebenfalls vermietet werden kann.

Die kalkulatorische Nettojahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 40.535,00 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt.

Zusammengefasst stellt dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Wesel eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Der gepflegte Zustand, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage machen es zu einer seltenen und wertvollen Immobilie für Investoren, die langfristige Wertsteigerung und stabile Renditen suchen. Die notwendige Sanierung im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung des Objekts.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zusätzliches Gebäude im Hof
- Vollkeller
- ausgebautes Dachgeschoss

- Baujahr ca. 1952
- Grundstücksgröße von ca. 451 m²
- 3 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- ca. 280,85 m² Wohnfläche
- ca. 109,87 m² Gewerbefläche
- kalkulatorische Nettojahreskaltmiete ca. 40.535,00 €

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de