Wohnen & Arbeiten auf hohem Niveau

Objektbeschreibung

Hinweis: Die Immobilie befindet sich im eingeschränkten Gewerbegebiet. Die Wohnung kann nur von Personen genutzt werden die dem Gewerbebetrieb im EG zugeordnet sind.

Aufteilung/ Ausstattung:

In diesem hochwertig ausgestatteten Architektenhaus aus dem Jahre 2005 können Sie Ihren Traum von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach auf hohem Niveau realisieren.

Gewerbe:
Das Erdgeschoss bietet auf 148 m² vielfältige Möglichkeiten. Der repräsentative und durch die großzügige Verglasung sehr helle Eingangsbereich mit Empfang diente als Wartebereich der ehemaligen Praxis. Dahinter schließen sich acht Räume mit einer Größe zwischen 5,5 und knapp 23 m² an, die alle separat über einen Flur erschlossen sind und fast alle über einen Wasseranschluss verfügen. Ein WC, die Teeküche, sowie ein weiterer gesicherter Raum hinter dem Empfangsbereich ergänzen den gewerblichen Bereich, der sowohl als Praxis, aber auch als Kanzlei, Büro oder Schulungsbereich genutzt werden kann.

Der helle Naturkautschukboden (Noraplan) ist wasserfest, rutschfest und pflegeleicht, die hellen Holztüren größtenteils mit Glasoberlichtern schaffen eine sonnige, freundliche Atmosphäre.

Privatwohnung:
Die darüber liegende Privatwohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche hat einen geschützt hinter dem Haus liegenden separaten Zugang. Mit vier Zimmern, einem großen Wellnessbad und der riesigen Südwest-Terrasse mit 65 m² - zu ¼ in der Wohnfläche enthalten – bietet sie einem 2-3-Personenhaushalt exklusives Wohnen auf einer Ebene. Der Wohnbereich mit offener Küche und bodentiefen Fensterfronten zur Terrasse ist lichtdurchflutet, für kühle Abende gibt es einen Schwedenofen. Besonders schön ist der durchgehende Pitch Pine Echtholzdielenboden, nur im Bad und Gäste-WC liegen großformatige dunkle Feinsteinzeugfliesen am Boden, die Wände sind im Kontrast weiß gefliest. Das geräumige Bad verfügt über eine Badewanne, die durch Glasbausteine abgeteilte bodengleiche Dusche, Waschbecken und in einer praktischen Nische den Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Im Preis dabei ist auch die hochwertige Echtholz-Küchenzeile mit Gasherd, Backofen und Spülmaschine.

Von der mediterranen Terrasse mit Vorrichtungen für Sicht- und Sonnenschutz gelangen Sie entweder auf die darüber liegende Dachterrasse mit Fernsicht, auf der aktuell die Solar- und Photovoltaikanlage installiert ist, oder in den pflegeleicht angelegten Garten mit altem Obstbaumbestand.


Bezug/Sonstiges:
Die gesamte Haustechnik inkl. Steuerung für Gewerbe und Privatbereich ist hinter dem Gebäude in einem separaten Technikraum: Heizung, Wasserspeicher, die neuwertig Photovoltaik (2019) mit Hausbatterie und Solarsteuerung. Im hinteren Hausteil liegt auch das mit Granit und Edelstahl elegant angelegte Treppenhaus als Verbindung zwischen Gewerbe und Privatbereich.

Eine Garage mit elektrischem Tor und Wallbox, sowie ein großzügiger Carport bieten Ihren Fahrzeugen Schutz, für Kunden stehen weitere vier Stellplätze vor dem barrierefreien Gewerbeeingang zur Verfügung. Eine Gartenhütte hinter der Garage bietet weiteren Stauraum.

Die Immobilie ist durch eine Teilungserklärung aufgeteilt, was für einen künftigen Nutzer/in steuerlich interessant sein kann.
Beides steht leer und damit kurzfristig zu Ihrer Verfügung. Spricht Sie diese edle Kombination von Gewerbe und Privatsphäre an? Dann vereinbaren Sie schnell einen individuellen Besichtigungstermin!

Ansprechpartner/in:
Daniela Schiller 0711 398-53171 daniela.schiller@ksk-es.de
Paul Kleinheins 0711 398-44367 paul.kleinheins@ksk-es.de

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