Hier ist Ihr Kapital gut aufgehoben!

Objektbeschreibung

Ihre neuen, vermieteten Geschäftsräume erwarten Sie als Investor:


Die angebotene Einheit liegt im 4. Obergeschoss eines mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftsgebäudekomplexes.
Das Haus enthält vorwiegend Wohnungen, aber auch verschiedene Läden, Gewerbebetriebe, Büroeinheiten und Praxen.
Über vorhandene Personenaufzüge und ein Treppenhaus gelangen Sie in die Etage.

Das Anwesen wurde im Jahr 1972 erbaut und ist im Fürther Zentrum – neben vielen anderen Gebäudekomplexen – ortsbildprägend.
Die Büro-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 696 m² für die gesamte 4. Etage.
Die Nutzung und Vermietung der Fläche ist aktuell in zwei eigenständige Büroeinheiten aufgeteilt.

Seit den 1990er Jahren logiert hier auf rund 201m² ein etabliertes Nachhilfeinstitut.
Weitere 495 m² sind seit vielen Jahren an eine etablierte, juristische Sozietät vermietet welche auch drei Lagerräume im Untergeschoss nutzt.

Die Einheiten verfügen über jeweils einen eigenen Sanitärbereich und eine kleine Teeküche.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Renovierungen durchgeführt - unter anderem neue Böden verlegt, Deckenverkleidungen erneuert und der Sanitärbereich aufgewertet.
Des Weiteren sind teilweise Fenster mit einer 3-fach Verglasung verbaut worden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2013.

Durch ein professionelles Vermietungs- und Verwaltungsmanagement (=Sondereigentumsverwaltung) ist eine Anpassung des monatlichen Mietzins mit Wertsicherungsklausel gesichert. Die uns vorliegenden , aktuellen Mietverträge können auf Nachfrage eingesehen werden.
Der mtl. Mietzins beträgt im Gesamten € 5.744,42 und setzte sich aus € 3.750,42 und € 1.994,-- Kaltmiete zusammen.
Die mtl. Betriebskosten für die Gewerberäume betrugen zuletzt insgesamt € 3.696,40 (Abrechnungsstand 31.12.2022) . Hieraus umlegbare Kosten waren € 3.271,05.
Eine Abrechnung des Jahres 2023 liegt uns derzeit noch nicht vor.

Das vorhandene Inventar befindet sich teilweise im Eigentum des Mieters – u.a. die Klimageräte inkl. Zubehör, die Teeküche, die EDV-Verkabelung und Ausstattung des Server-raumes etc.).


Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen können gerne nach vorheriger terminlicher Absprache erfolgen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zentralheizung

Sonstige Angaben

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.