Tolle Rendite in gefragter Lage!

Objektbeschreibung

Suchen Sie nach einer Möglichkeit, in eine erstklassige Kapitalanlage in einer begehrten Lage mit attraktiver Rendite zu investieren?
Dann haben Sie jetzt eine seltene Gelegenheit...

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage direkt am Marktplatz von Unna-Königsborn und bietet drei Gewerbeeinheiten sowie zwei Wohnungen. Es wurde ca. im Jahr 1953 auf einem 468 m² großen Grundstück mit einem Garagenhof erbaut.
Die insgesamt fünf Einheiten verteilen sich auf drei Etagen.
Die Fenster wurden in den 80er Jahren mit Kunststoff isoliert und verfügen bereits über Kunststoff-Rollläden.
Eine der Wohneinheiten verfügt über eine ansprechend gestaltete Terrasse.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 mit Brennwerttechnik, während die Warmwasserversorgung durch elektrische Durchlauferhitzer erfolgt.

Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und alle erforderlichen Reparaturen wurden fachmännisch durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 2007 neu gedeckt und isoliert.
In diesem Jahr wurde ein Ladenlokal im Erdgeschoss komplett saniert und modernisiert.

Aufgrund der erstklassigen Lage direkt am Marktplatz, der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der großzügigen Wohnungsgrößen gibt es derzeit keinen Leerstand. Die meisten Mieter haben langfristige Mietverträge abgeschlossen, was ihre Zufriedenheit widerspiegelt.

Die jährlichen Kaltmieten für das Wohn- und Geschäftshaus, einschließlich der vier Garagen, belaufen sich auf ca. 32.596,80 € zzgl. Nebenkosten, die gemäß den Mietverträgen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

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Ausstattung

- komplett vermietet
- Aufteilung der Wohneinheiten:
1. OG: 105 m²
DG: 55 m²
- Aufteilung der Gewerbeeinheiten:
EG: 145 m² + 107 m²
DG: 26 m²
- 4 Garagen
- Dachsanierung von 2007
- Gasbrennwerttherme aus 2017
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Sonstige Angaben

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzten Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de