Außenansicht
Schön gestaltetes Wohn- und Geschäftshaus
37281 Wanfried
- 450.000 €
- Kaufpreis
- 559,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Bürohaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
450.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
559,00 m²
Baujahr
1936
vermietbare Fläche
559,00 m²
Grundstücksfläche
756,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8290309
Anbieter-Objekt-Nr.
8101-029724
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses schön gestaltete Wohn- und Geschäftshaus liegt im
Herzen der Innenstadt von Wanfried. Unmittelbar gegenüber
befindet sich ein gut frequentierter Supermarkt. Das Gebäude
steht im Eigentum eines renommierten Kreditinstituts, das im
Erdgeschoss eine personenbesetzte Filiale betreibt; diese
Filiale wird langfristig zurück gemietet.
Das Ober- und Dachgeschoss sind zusammenhängend als
Wohnung vermietet. Es ist denkbar, diese Wohnung in zwei
Einheiten zu teilen.
Die Gewerberäume im Erdgeschoss sind modern und
hochwertig gestaltet. Die Wohnung verfügt über eine große
Dachterrasse, die vom ersten Obergeschoss aus zugänglich ist.
Der Garten ist gepflegt und zweckmäßig angelegt, eine Garage
ist vorhanden.
Das Ursprungsbaujahr ist 1936; das Haus wurde 1969 erweitert
und 2018 modernisiert. 2021 wurde das Haus an das
Fernwärmenetz einer Biogasanlage angeschlossen.
Hieraus ergibt sich die folgende, unverbindliche Indikation der
Soll-Mieten als mehrwertsteuerfreie Kaltmieten:
• Gewerbefläche 394 qm,
davon im Erdgeschoss 300 qm € 27.000 p.a.
• Wohnfläche 165 qm € 7.722 p.a.
• Gesamt 559 qm € 34.722 p.a.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Lagebeschreibung
Wanfried liegt im Osten des nordhessischen Werra-Meißner-Kreises direkt an der Landesgrenze zu Thüringen. Die Stadt besteht aus den Stadtteilen: Kernstadt Wanfried, Altenburschla, Aue, Heldra mit Bahnhof Großburschla und Völkershausen mit dem Gut Marienhof. Die Gemeinde Wanfried zählt ca. 4.200 Einwohner und liegt im Naturpark Meißner im Werratal – umgeben von herrlicher Natur.
Infrastruktur:
Wanfried verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Friseur, Elektrobedarf, Bäcker, Fleischer etc.
- Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule, Gesamtschule), Kitas, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken, Pflegedienst
- Unterhaltung: gute Restaurants, Cafés
- Kultur: Museen, Schwimmbad, Wanderwege, Spielplätze etc.
Verkehr:
Bus: mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Auto: Nach Eschwege sind es ca. 11 km, nach Göttingen ca. 60 km, nach Eisenach ca. 35 km und nach Mühlhausen ca. 25 km
Freizeit:
Wanfried bietet ein tolles Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Reiten, Tanz, Schießen etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Heimatverein, Angeln, Jagd etc.) zur Verfügung.
Veranstaltungen wie das Schützenfest oder der Fasching schaffen ganzjährig, ein abwechslungsreiches Programm.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Werra-Meißner
Michael Stammel
Friedrich-Wilhelm-Str. 40-42
37269 Eschwege
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 14.06.2024 in der Kategorie Bürohäuser in Wanfried auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
