Top Kapitalanlage: Modernisiertes 11-Familienhaus im Herzen von Rüttenscheid!

Objektbeschreibung

Fortlaufend modernisiert präsentiert sich dieses 11-Familienhaus in einem sehr guten Zustand. Ihre Mieter schätzen neben der zentralen, ruhigen Wohnlage nahe des Rüttenscheider Sterns auch den hohen Wohnkomfort der Wohnungen. Diese wurden - bis auf zwei Wohnungen - sukzessive saniert und vielfach mit Einbauküchen versehen. Der gute Wohnungsmix mit 1,5-Raum-Apartments auf 27 m² Wohnfläche sowie mit 3,5-Raum-Wohnungen nebst Tageslichtbädern auf 62 m² bis 72 m² Wohnfläche sorgen überdies für eine gute Vermietbarkeit.
Die 3,5-Raum-Wohnung im Hochparterre rechts, das Apartment im 2. OG Mitte sowie die Tandemgarage im Haus sind bzw. werden zur Übergabe freigezogen.

Neben den Wohnungen inkl. dem überwiegenden Teil der Bäder wurden auch die Gemeinschaftsanlagen des Wohnhauses bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert.
So wurde
- ca. 2002 das Dach neu eingedeckt und gedämmt
- ca. 2002 die Rückfassade gedämmt und gestrichen
- im Zeitraum zwischen 2022 bis 2024 der überwiegende Teil der Kellerdecke gedämmt
- die Elektrik im Rahmen der Neuvermietungen überwiegend erneuert
- die Sicherungskästen im Keller und im Treppenhaus erneuert

Das Wohnhaus wird über Nachtstromspeicherheizungen mit Wärme versorgt.

Unter Berücksichtigung von Mietansätzen für die zwei freien Wohnungen im Hochparterre rechts und im 2. OG Mitte sowie der vermieteten Tandemgarage ergeben sich jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 62.700,- € zzgl. NK-Vorauszahlungen. Die Mietmatrix steht Ihnen im Bereich Dokumente zum Download zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Betondecken

Übersicht über den Ausstattungsstand der Wohnungen
(alle Angaben sind ca.-Angaben):

Hochparterre links: umfassend saniert (Elektrik, Bad und Böden aus 2005/2006)
Hochparterre rechts: freiwerdend, Elektrik, Bad und Böden aus 2008

1. OG links: Elektrik Küche neu, allg. Ausstattung älter
1. OG mitte: Einbauküche vorh., allg. Ausstattung älter
1. OG rechts: umfassend saniert in 2016/ 2017, Einbauküche vorh.

2. OG links: umfassend saniert in 2020, Einbauküche vorh.
2. OG mitte: frei, allgemeine Ausstattung älter
2. OG rechts: umfassend saniert in 2017

3. OG links: Elektrik und Bad aus 2010, Einbauküche vorh.
3. OG mitte: umfassend saniert in 2010, Einbauküche vorh.
3. OG rechts: 2009 saniert, Elektrik wurde in großen Teilen neu verlegt, Bad aus 2000 erhielt neuen Handtuchheizkörper und Spiegelschrank, Einbauküche vorh.


Alle Ausstattungsmerkmale dieses gepflegten MFH im Überblick
(alle Angaben sind ca. Angaben):

- 11-Parteienhaus aus 1959 in Massivbauweise errichtet
- ins. 609,5 m² Wohnfläche auf 4 Geschossen
- 312 m² Grundstück mit Garten in West-Ausrichtung
- 2002 gedämmtes Satteldach mit Unterspannbahn
- 2002 gedämmte Putzfassade, grau gestrichen
- Stahlbetondecken
- voll unterkellert, Horizontalsperre, Kellerdecken zu 80% gedämmt
- Alu-Haustür aus 1984
- Holzinnentüren mit Holzzargen, Wohnungsinnentüren bei Neuvermietung bei Bedarf neu
gestrichen
- Kunststoff-Iso-Hoftür aus 1984
- Beton-Treppenhaus mit Natursteinboden und Mipolamhandlauf
- Kunststoff-Iso-Fenster im Treppenhaus
- Kunststoff-Iso-Fenster von "Weru" aus 1984, die regelmäßig gewartet und justiert wurden
- Nachtstromspeicherheizung
- Garten in West-Ausrichtung: linker Teil wird momentan vom Hochparterre links alleine genutzt;
rechter Teil des Gartens wird von Hochparterre rechts genutzt

Hochparterre rechts: ca. 65 m² Dachboden, ein Waschkeller sowie zwei Einzelkeller zugeordnet
- Kupfer-Frischwasserleitungen (wurden bei 7 Wohnungen bei Neuvermietung jeweils bis zum
Hauptstrang erneuert)
- Guss-Abwasserleitungen, 2 Apartments und eine Wohnung mit noch älteren Bädern/ Leitungen
- Elektrik bei Neuvermietung komplett erneuert (auch in den Wänden); bei zwei Wohnungen
Leitungen vorbereitet für Infrarotheizkörper
- beide Hauptstränge Elektrik vom Keller zum 3.OG in 2003-2005 erneuert
- überwiegend Laminatböden und Fliesen, teilweise Naturstein in den Wohnungen
- Tandemgarage im Haus mit Tor zum Hof für 2 PKWs

Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de