Wohnen und Arbeiten in Nieder-Roden

Objektbeschreibung

Attraktives Anwesen mit großzügiger Wohn- und Gewerbefläche.
Die Gewerbeflächen sind sehr gut vermietet (Laufzeit kann abgestimmt werden).
Die Wohnflächen sind eigengenutzt und werden frei übergeben.

Gebäude 1 (G1) Gewerbe
Baujahr 1974, erweitert 1979 mit ca. 325 m² auf zwei Ebenen.
Das gewerbliche Vorderhaus teilt sich im Hochparterre in ein großes Lager mit angrenzenden Büroflächen auf. Im Souterrain befinden sich Umkleiden, Mitarbeitertoiletten, Nebenräume und ein heller Aufenthaltsraum mit Terrasse.

Gebäude 2 (G2) Wohnen und Gewerbe
Baujahr 1979/1996 mit ca. 344 m² Gewerbefläche auf drei Ebenen
und ca. 206 m² Wohnfläche im 2. OG + DG (Maisonette).
Das Mittelhaus wird auf drei Etagen gewerblichen genutzt (Sanitätshaus) und
verfügt über einen Aufzug. Hier sind Büro-/Verkaufs- und Praxisräume denkbar.
Im 2. OG + DG befindet sich eine sehr große Maisonette-Wohnung.

Gebäude 3 (G3) Wohnen
Baujahr 1982 mit ca. 233 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ca. 139 m² Nutzfläche (vollausgebauter Kellerbereich)
Großzügiges Einfamilienhaus mit Außenpool. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Kaminzimmer, Gästezimmer, Wohnküche, Tageslichtbad und eine großzügige Terrasse .
Das Dachgeschoss verfügt über Galerie, 2 Schlafzimmer (jeweils mit eigenem Bad), Ankleide, Büro und eine sonnige Loggia.
Der Keller ist wohnlich ausgebaut mit Kellerbar, Werkstatt, Hobby-/Feierraum, Sauna, HWR, Duschbad und verglastem Freisitz.

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Ausstattung

Energieausweis Wohnhaus Gebäudeklasse F 198,7 kWh/(m²·a)
Energieausweis Wohnteil Geschäftshaushaus Gebäudeklasse G 238,2 kWh/(m² ·a)
Energieausweis Geschäftshaus Energieverbrauch Wärme 143,5 kWh/(m²·a)
Energieausweis Geschäftshaus Energieverbrauch Strom 28,3 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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