Modern und gut angebunden

Objektbeschreibung

Das sehr repräsentative, 7-geschossige Bürogebäude gliedert sich in drei sternförmig angeordnete Flügel, welche durch den gläsernen Atriumbereich miteinander verbunden sind. Das Rundatrium erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zur Lichtkuppel der Gebäudespitze und vermittelt dem Besucher einen Eindruck von Erhabenheit und Transparenz. Die moderne Architektur wird durch das harmonische Zusammenspiel von Naturstein und Glas unterstrichen.

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Ausstattung

- repräsentatives Foyer mit extrem hoher Decke (bis in die Gebäudespitze)
- barrierefreier Zugang und behindertengerechtes WC
- Videogegensprechanlage
- elektronische cloudbasierte Schließanlage Salto KS
- Vorrüstung für mögliche Einbruchmeldeanlage
- flexible Raumaufteilung möglich
- öffenbare Aluminiumfenster, teils bodentief
- außenliegender Sonnenschutz
- BAP-gerechte Beleuchtung
- Glasfaser FTTH bis in die Mietbereiche
- CAT-7-Verkabelung über Bodentanks oder Brüstungskanäle
- überwiegend stuhlrollengeeigneter Teppichboden
- Einbauküche
- geringer Energieverbrauch dank Wärmedämmfassade,
neu gedämmten Dächern und neuem Gas-Brennwertkessel

Eine ESG-Beurteilung des Vermieters stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung

Die Flächen werden im IST-Zustand übergeben. Renovierung/Umbau ist vermieterseits nach Absprache und gegen Aufpreis möglich.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1992
Befeuerung/Energieträger: Nahwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 57,4 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 59,9 kWh/(m²*a)

Kein Energieausweis vorhanden bzw. nach Absprache
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Es handelt sich um die monatliche Nettokaltmiete zzgl. Heiz- und
Nebenkostenvorauszahlung sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet keine Heizkosten. Hierfür ist ein
separater Vertrag direkt mit dem Versorgungsunternehmen zu schließen.