Charmante Familienidylle direkt am Maasgrund

Objektbeschreibung

DAS OBJEKT:
Dieses Anwesen ist eine Rarität und bietet alles, was Sie sich für ein unbeschwertes Familienleben wünschen: Ein Haus mit einem familiengerechten Grundriss, einen wunderschönen Garten mit viel Ruhe und absoluter Privatsphäre und eine sehr privilegierte Lage mit hohem Freizeitwert umgeben von Wiesen und Wäldern, wo Kinder unbeschwert aufwachsen können.

Schon von der Straße weckt das Haus mit dem gepflegten und Rosen geschmückten Vorgarten im großbürgerlichen Stil der 1930er Jahre das Interesse und besticht durch die erhabene, ruhige Lage. Die Villa beeindruckt nicht nur durch ihre Architektur und den besonderen Charme, sondern insbesondere auch durch einen traumhaften Garten. Dies ist ein Ort der Lebensfreude, der viel Platz zum Spielen für die Kinder und absolute Privatsphäre garantiert.

Der Bebauungsplan wurde bisher nicht ausgeschöpft und es gibt weiteren Spielraum, die Wohnfläche zu erweitern.

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Ausstattung

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Klassische Architektur im Stil der 1930 er Jahre, Dach mit Naturschiefereindeckung (2018), gepflegter Vorgarten mit Rosensträuchern und einer schönen Natursteintreppe (2019) zum Haus, Fischgrätparkett im Erdgeschoss, Fliesen in der Küche, Einbauküche mit Theke, Spülmaschine, Herd und Dunstabzug von Siemens, Ofen von Miele sowie große Kühl-Gefrierkombination, Speisekammer, Diele mit eingebauter Sitzbank, Schiebetüre zwischen Wohn- und Esszimmer, eingebautes Bücherregal im Wohnzimmer, große, abschließbare Sprossenfenster aus Kunststoff (doppelt verglast), Rollläden (zum großen Teil elektrisch), charmante Treppe in das Obergeschoss, Holzdielen im Obergeschoss, Teppichboden in 2 Räumen, Balkon Richtung Süden mit Markise, Bad mit Fenster (modernisierungsbedürftig), Holzterrasse vor der Küche, liebevoll gepflegter Garten mit viel Privatsphäre, einer weiteren Terrasse und einem kleinem Teich, BEGA Beleuchtungssystem individuell regelbar in Vorgarten und Garten (2019), Gardena Rasenroboter (2019)

Sonstige Angaben

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 229,09 kWh/(m²·a), G, Öl, Baujahr 1934


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Susanne Röcken in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.