ehemalige Jugendherberge in Hof

Objektbeschreibung

Baubeschreibung nach Ortseinsicht:
Das Gebäude ist ein zweigeschossiger auf den Nutzungszweck zugeschnittener Baukörper mit Satteldach und einem mittig angeordnetem Satteldachanbau. Ein wintergartenähnlicher Anbau zum Hof hin dient als Empfangsfoyer. Das Gebäude ist ein Massivbau.
Objektart: freistehendes zweigeschossiges als Wohnheim konzipiertes voll unterkellertes Massivgebäude mit halb aus dem Geländeniveau herausstehendem Kellergeschoss, Satteldachgeschoss voll nutzbar, Spitzboden nicht ausbaubar

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Ausstattung

Außenwände: Mauerwerk, Ziegel verputzt, mit Anstrich, Kellermauerwerk Bruchsteinmauerwerk
Dach: Steil geneigtes Satteldach in Holzkonstruktion, Dach nachträglich 1984 mit 10 cm Wärmedämmung (vermutlich künstliche Mineralfaser) gedämmt; außenliegende Dachentwässerung mit Rinne und Fallrohr
Dachdeckung: Ziegeldachsteine auf Holzschalung
Dachraum: Spitzboden; Treppe zum Dachraum mit ausziehbarer Klappleiter; Sparren mit Holzschalung
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, zweifach, aus Generalsanierungsphase; Fensterbänke außen Blech, innen Kunststein
Außentüren: isolierverglaste Holzrahmentüren mit Glaseinlage
Innenwände: Mauerwerk verputzt, gestrichen; z.T. Holzständerbauweise/Trockenbau
Innentüren: Holztürblätter mit Holzfüllungen, Holzumfassungszargen;
Decken: Stahlbetonmassivdecke in allen Geschossen im Anbau, sonst Holzbalkendecken mit Gipskarton verkleidet;
Böden: Linoleum bzw. PVC- Böden, im Eingangsbereich Fliesen, im Keller- und Erdgeschoss teilweise Fliesen
Treppen: Holzstufen, mit PVC-Belägen; zum Keller Beton mit Fliesen belegt
Sanitär: mehrere Sanitärbereiche je Geschoss mit geschlechtergetrennten Duschen, Waschbecken, voll gefliest, im Keller Waschgelegenheit mit WC
Heizung: erdgasbasierte Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Ausstattung: im Erdgeschoss Profiküchenausstattung, im Kellergeschoss und den anderen Geschossen Gemeinschaftsküchenausstattungen; Speisenaufzug
Möblierung: Stockbetten aus Massivholz in den Zimmern, sonstige Ausstattung Massivholz nutzungsspezifisch, im Kellergeschoss Tischtennisplatten
Außenanlagen: Rasen, Betongehwegplatten, Betonterrassenbelag, Pflanzflächen, Spielgeräte

Sonstige Angaben

Das Grundstück liegt ca. 4km vom Hofer Stadtzentrum. Es liegt auf einer städtischen Anhöhe. das Grundstück selbst eist beinahe rechteckig und fällt von West nach Ost parallel zur Straße leicht ab.

Die Nachbargrundstücke sind mit freistehende Einfamilien-, reihen und Doppelwohnhäusern bebaut.

Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan der Stadt Hof inmitten einer Wohnbaufläche beben einer Grünfläche als Gemeindebedarfsfläche mit dem Titel Jugendherberge eigenstuft. Die Einordnung geht über das zu bewertende Grundstück hinaus und schließt einen Teil der städtischen Grünfläche mit ein. Um eine Nutzungsänderung weg von JHB zu sichern, wäre eine Flächennutzungsplanänderung durch die Stadt Hof nötig.