Straßenansicht

Straßenansicht

Rückansicht

Rückansicht

Raum 01 - Empfang

Raum 01 - Empfang

Raum 01 - Empfang

Raum 01 - Empfang

Raum 01 - Empfang

Raum 01 - Empfang

Raum 01 - Empfang

Raum 01 - Empfang

Raum 08 - mit Waschbecken

Raum 08 - mit Waschbecken

Raum 08

Raum 08

Patienten WC (Leichtbauwand)

Patienten WC (Leichtbauwand)

Patienten WC

Patienten WC

Raum 10 (Waschbecken)

Raum 10 (Waschbecken)

Raum 10

Raum 10

Raum 10

Raum 10

Flur zu 05 und 06

Flur zu 05 und 06

Flur 05 und 06

Flur 05 und 06

Raum 06 Behandlung

Raum 06 Behandlung

Raum 06

Raum 06

Raum 06

Raum 06

Raum 05 (Waschbecken)

Raum 05 (Waschbecken)

Raum 04 - Röntgen

Raum 04 - Röntgen

Raum 09 Dunkelkammer

Raum 09 Dunkelkammer

Raum 02

Raum 02

Raum 11 - Warten

Raum 11 - Warten

Raum 11 - Warten

Raum 11 - Warten

Raum 11 - Warten

Raum 11 - Warten

Raum 11 - Warten

Raum 11 - Warten

Raum 12 - Büro

Raum 12 - Büro

Raum 13 - Therapie

Raum 13 - Therapie

Raum 13 - Therapie

Raum 13 - Therapie

Raum 13 Therapie

Raum 13 Therapie

Flur 14 - Einbauschränke

Flur 14 - Einbauschränke

Raum 15 - Aufenthaltsraum

Raum 15 - Aufenthaltsraum

Raum 15 - Aufenthaltsraum

Raum 15 - Aufenthaltsraum

Balkon vor Rückfront

Balkon vor Rückfront

Raum 18 - Therapie

Raum 18 - Therapie

Raum 17 - WC Personal

Raum 17 - WC Personal

Raum 16 - Serverraum

Raum 16 - Serverraum

Raum 19 - Sonographie

Raum 19 - Sonographie

Flur 22

Flur 22

Flur 22 (2)

Flur 22 (2)

Gewerbefläche für Praxis - und Büroräume in St. Jürgen - Wohnnutzung möglich

23564 Lübeck

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

480.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche

260,00 m²

Portal-Objekt-Nr.

H8270823

Anbieter-Objekt-Nr.

101-24-004053

Objektbeschreibung

Baugenehmigung für Umbau zu 4 Wohnungen liegt vor!

Die angebotene Gewerbefläche erstreckt sich über das gesamte erste Stockwerk einer gemischt genutzten Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Raumaufteilung ist eine Nutzung als Praxis ideal - aber auch eine Bürofläche ist möglich. Diverse Räume verfügen über Waschbecken/Wasserzugänge. 2 WC-Bereiche sind vorhanden. Über die bisherige Teeküche/den Sozialraum ist ein Zugang zu dem nach hinten gelegenen Balkon möglich, der sich über die Rückfront erstreckt.

In dem Objekt befindet sich ein Fahrstuhl, über den die Gewerbefläche direkt zu erreichen ist. Im Erdgeschoss wird ein Sanitätshaus betrieben, im 2. OG eine Allgemeinarztpraxis. Im 3. OG befinden sich eine Zahnarztpraxis sowie eine Wohnung. Das Staffelgeschoss wird ebenfalls wohnwirtschaftlich genutzt.

Für die Gewerbeeinheit liegt eine Baugenehmigung für den Ausbau zu 4 Wohneinheiten bereits vor.

Zu der Einheit gehören 2 Tiefgaragenstellplätze.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss

- ca. 250 m² Gewerbefläche im 1. Obergeschoss

- Fahrstuhl vorhanden

- 2 WC-Bereiche

- Sozialraum mit Balkonzugang vorhanden

- Glasfaseranschluss

- 2 TG Stellplätze

- mtl. Hausgeld EUR 820,00

- verfügbar ab sofort

Sonstige Angaben

Kontaktieren Sie mich gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben!

Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt an einer gut frequentierten Hauptverkehrsstraße auf einem Eckgrundstück und ist daher gut sichtbar. Das Gebiet östlich der Lübecker Altstadtinsel liegt zwischen dem Elbe-Lübeck-Kanal und der Wakenitz und ist eine nachgefragte Wohnlage.

Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch überwiegend dreigeschossige Mehrfamilienhäuser, die teilweise im Villenstil des beginnenden 20. Jahrhunderts gebaut sind.

Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, die Linienbushaltestelle der Buslinie 5 befindet sich direkt vor dem Objekt

Die überörtliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Anschlussstelle Lübeck Zentrum der A1 befindet sich in einer Entfernung von ca. 5 km. Der Lübecker Hauptbahnhof mit IC / ICE Anschlüssen und dem ZOB liegt in ca. 4 km Entfernung.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Lübecker Innenstadt, aber auch am ca. 1,5 km entfernt gelegenen Kaufhof gegeben. Die Kalandschule (Grundschule) ist in der Nähe.

Es handelt sich um einen attraktiven Standort in einer guten Lage mit guter infrastruktureller Anbindung.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse zu Lübeck AG

Heike Leonhardt
Breite Str. 18-28
23552 Lübeck

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Impressum des Anbieters

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 09.05.2024 in der Kategorie Bürohäuser in Lübeck auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.