Straßenansicht

Straßenansicht

Diele

Diele

Innenhof

Innenhof

Innenhof

Innenhof

Anbau

Anbau

Erdgeschoss links

Erdgeschoss links

Haus links 1.OG und 2.OG

Haus links 1.OG und 2.OG

Dachgeschoss links

Dachgeschoss links

Keller links

Keller links

Erdgeschoss rechts

Erdgeschoss rechts

1. Obergeschoss rechts

1. Obergeschoss rechts

2 + 3.OG rechts

2 + 3.OG rechts

Keller rechts

Keller rechts

Kapitalanleger aufgepasst! Wohn- und Geschäftshaus in der Neusser Innenstadt

41460 Neuss

Garage
TV

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.050.000,00 €

Quadratmeter-Preis

1.211,07 € / m²

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche

805,00 m²

Baujahr

1965

Verfügbar ab

sofort

vermietbare Fläche

805,00 m²

Grundstücksfläche

1.084,00 m²

Anzahl Bäder

7

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

H8265625

Anbieter-Objekt-Nr.

13611

Objektbeschreibung

Diese Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in der Innenstadt von Neuss und bieten eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.
Sie wurden in den Jahren 1904 und 1965 erbaut. Der rechte Teil wurde 1990 im EG um eine Gewerbehalle, Büroflächen und Garage erweitert. Der Zugang hierfür erfolgt über die Rückseite des Grundstückes.

Mit insgesamt 7 Wohn- und 2 Geschäftseinheiten präsentiert sich diese Immobilien als äußerst vielseitige Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnungen sind zwischen 62 m² und 90 m² groß und verfügen über jeweils 2-3 Zimmer.
Eine genau Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Die Wohn- und Geschäftshäuser sind derzeit bis auf eine Wohnung im EG voll vermietet.
Diese wurde bis vor kurzem vom Eigentümer selbst genutzt.

Beide Häuser weisen zusammen eine Gesamtwohnfläche von 552 m² und eine Gewerbefläche von 377 m² plus Außenlager auf.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 44.319,- € pro Jahr, zuzüglich Nebenkosten.
Mit einer Neuvermietung der EG-Wohnung können Sie die Mieteinnahmen auf ca. 54.000,-€ pro Jahr erhöhen. Mieterhöhungen sind nicht ausgeschlossen.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Gewerbeeinheiten dürfen nicht ohne Voranmeldung besichtigt werden.
Alle Termine sind auf Wunsch der Mieter vorher mit uns abzustimmen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Innenhof
- Gewerbehalle
- Aussenlager
- Rollläden
- Durchlauferhitzer
- Badewanne

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Die Neusser Innenstadt ist der zentrale Stadtteil der Kreisstadt Neuss.
Ein angenehmes, abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis, nette Cafés, gemütliche Restaurants und zahlreiche Veranstaltungen, sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm und tolle Parkanlagen machen den Flair der Neusser Innenstadt aus. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei.
Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien, Gesamtschulen und nicht zuletzt eine internationale Schule liegen zentral und sind hervorragend zu erreichen - hier finden Sie bestimmt die passende Option für Ihr Kind. Durch zwei Krankenhäuser und diverse Fachärzte ist auch die medizinische Versorgung in Neuss kein Problem.
Die hervorragende Anbindung an die A46 und A57 lässt Sie Düsseldorf, Hilden, Wuppertal oder Solingen genauso gut wie Krefeld, Mönchengladbach, Aachen oder auch Köln schnell erreichen. Und wenn Sie das Auto lieber stehen lassen wollen, gelingt Ihnen das, Dank bester ÖPNV Anbindungen, genauso gut.
Lassen Sie sich vom „Nüsser Spirit“ erfassen – es lohnt sich!

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Neuss

Marc Feiser
Oberstr. 110-124
41460 Neuss

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 30.04.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in Neuss auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.