Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum

Objektbeschreibung

Das im Stadtzentrum von Ellrich befindliche Objekt ist ein MFH mit einem Ladengeschäft im EG und zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Das sich auf der Haus-Rückseite befindlichem Hof-Grundstück ist u.a. mit einer Scheune bebaut und für PKW-Stellplätze nutzbar.

Die um 1900 in Fachwerkbauweise errichtete Immobilie wurde ca. 1930 um einen massiven Anbau erweitert. Das teilunterkellerte Haupthaus hat insgesamt ca. 163m² Wohn- und 112 m² Gewerbefläche.

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Dächer (Haupthaus - 1992 Ziegeleindeckung, Anbau - 2021 Belegung mit Schweißbahn)
- Fenster Kunststofffisoglas (straßenseitig 1992, hofseitig 2019)
- Gasetagenheizungen (1992 EG,
- Elektroinstallation 1999

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Ausstattung

Das Objekt bietet sich zur Kapitalanlage sowohl als reines Wohnobjekt als auch Wohnen & Gewerbe an.
Die im EG befindlichen Gewerberäume werden derzeit als Fleischer- und Bäckerladen genutzt. Die vermietete 3-Raum-Wohnung im OG teilt sich in einen großen Eingangsflur, Küche mit Abstelle, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (Durchgangszimmer), Duschbad, Gäste-WC und eine großzügige Loggia.
Die möbelierte 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss nutzen die Eigentümer bisher als Gästewohnung.
Im Anbau befinden sich im EG Büroräume.

Sonstige Angaben

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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