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Makler Nr. 1
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Kellergeschoss
EG bis 4. OG
92 % Kundenzufriedenheit
Kennwert Energieausweis
Investment in guter Wohnlage!
41065 Mönchengladbach
- 2.200.000 €
- Kaufpreis
- 1.154,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Mehrfamilienhaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
2.200.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
1.154,00 m²
Baujahr
1973
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
vermietbare Fläche
1.154,00 m²
Grundstücksfläche
1.390,00 m²
Anzahl Bäder
25
Anzahl Stellplätze
6
Portal-Objekt-Nr.
H8258489
Anbieter-Objekt-Nr.
4160
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Erwerben Sie hier ein solides und gutes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Lürrip.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und von den derzeitigen Eigentümern stets modernisiert und instand gehalten.
Das Haus verfügt über insgesamt 25 Wohnungen, die alle mit dem Aufzug zu erreichen sind. Davon sind 15 Wohnungen als Apartments und 10 Wohnungen als Zweiraumwohnungen konzipiert. Die Wohnflächen variieren zwischen circa 41 m² und circa 54 m². Alle Wohnungen verfügen über einen überdachten Balkon in Westlage und einer tollen Aussicht ins Grüne. Zusätzlich kann die Grünfläche hinter dem Haus von allen Mietern genutzt werden.
Vor dem Haus befinden sich sechs Pkw-Stellplätze, welche alle vermietet sind. Weitere Fläche gibt es neben dem Haus. Diese ist jedoch derzeit ungenutzt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, welche auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Die weißen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1993 und sind isolierverglast. Überwiegend wurden die Wohnungen modernisiert (inklusive Bäder).
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit circa 119.000 € zuzüglich der von den Mietern zu zahlenden Nebenkostenvorauszahlungen. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt somit bei 8,51€ / m² Wohnfläche. Leichtes Steigerungspotenzial ist also vorhanden.
Spricht Sie diese Investition in guter Wohnlage an? Kontaktieren Sie uns gerne und erhalten so weitere Informationen zum Objekt. Wir freuen uns auf Sie!
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Die Innenstadt und der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Die S-Bahn-Station (Richtung Düsseldorf) ist nur wenige Gehminuten entfernt und Sie haben eine gute Anbindung an das umliegende Autobahnnetz. Erholungsgebiete sowie Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In Lürrip selbst gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen sind nicht weit entfernt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse Mönchengladbach
Michael Mardorf
Bismarckplatz 10
41061 Mönchengladbach
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 16.04.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in Mönchengladbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.
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