Lagerhalle mit attraktivem Ausstellungsraum & Büro

Objektbeschreibung

Möchten Sie sich selbständig machen oder suchen Sie neue Räumlichkeiten für Ihren Handwerksbetrieb?
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in vorteilhafter Lage direkt im Gewerbegebiet in Altötting und sucht einen neuen Eigentümer. Die ehemalige Glaserei wurde aufgrund fehlender Nachfolge zunächst verpachtet. Der Pachtvertrag ist nun ausgelaufen und wurde wegen der Verkaufsabsicht nicht mehr verlängert.

Das Objekt wurde im Jahr 1973 auf einer Grundstücksfläche von 1.501 m² erbaut und im Jahr 1983 um die Büro- und Lagerfläche im Erdgeschoss erweitert. Der Ausstellungsraum und ein zusätzliches Büro im Obergeschoss wurden 1995 konzipiert. Die Gewerbefläche beläuft sich auf insgesamt ca. 803 m², davon ca. 144 m² Büro & Ausstellungsfläche.

Die Aufteilung des Gebäudes ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre auch eine Nutzung von zwei Gewerbetreibenden durch kleine Änderungsmaßnahmen.

Büromöbel sowie der Schwerlastkran in der Lagerhalle sind im Kaufpreis inkludiert. Weiteres Inventar kann nach Absprache bei Bedarf erworben werden.

Die Gewerbeimmobilie ist sofort verfügbar und kann zeitnah übernommen werden.

Sie haben offene Fragen zur Immobilie oder möchten die Immobilie
bei einer Besichtigung näher kennenlernen? Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausstellungsraum
- zwei Büroräume
- WC (Damen & Herren)
- Dusche
- Garage

Lagerhalle - Raum I:
- ca. 250 m² Fläche
- Durchfahrtsbreite ca. 4,1 m
- Durchfahrtshöhe ca. 4,53 m
- Lichthöhe 9,50 m
- Höhe ca. 8 m
- Schwerlastkran vorhanden
- Betonboden
- Stahlträger
- Hochrampe
- Besprechungsraum
- Einfachverglasung Eisenfenster
- Dach: Wellplatten

Werkstatt - Raum II :
- ca. 236,6m² Fläche - davon ca. 123,6 m ² Fläche unterkellert
- Höhe ca. 4 m
- Holzdielenboden
- drei- / vierfach-Verglasung - Holzfenster
- Dach: Wellplatten

Schleifraum - Raum III:
- ca. 40,7 m² Fläche
- Höhe ca. 3,88 m
- Flachdach
- Holzdielenboden
- Kombination von Glasbausteinen und Profilitverglasung
- Flachdach

Sägeraum - Raum IV:
- ca. 71,62 m² Fläche
- Höhe ca. 3,88 m
- Betonboden
- Einfachverglasung beim Stahltor
- Flachdach

Garage - Raum V:
- ca. 20,42 m² Fläche
- Höhe ca. 3 m
- Betonboden
- Flachdach 2022 erneuert

Glasanbau - Raum VI:
- ca. 60,30 m² Fläche
- Höhe ca. 2,60 m
- Drahtglas

Büro & Empfang im Erdgeschoss - Raum VII (Baujahr 1983):
- ca. 72 m ² Fläche
- Höhe ca. 2,80 m
- PVC-Boden
- Isolierverglasung
- separater Eingangsbereich

Büro & Ausstellungsraum im Obergeschoss - Raum VIII (Baujahr 1995):
- ca. 72 m² Fläche
- Höhe ca. 2,80 m
- Fliesen
- Isolierverglasung
- Blechdach

Keller:
- ca. 123,6 m ² Fläche
- zwei separate WC- Räume:
WC-Raum mit Handwaschbecken
WC-Raum mit Urinal, WC & Dusche
- Heizungsraum
- Ölheizung mit 18.000 Liter Tank
- Stauraum

- Baugrube für Bauschuttcontainer
- Parkplatzmöglichkeiten
- Vorplatz ca. 11 Meter tief (von der Straße bis zur Lagerhalle)