Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in

Objektbeschreibung

Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in stadtzentrumsnaher Lage von Reichenbach im Vogtland mit vielen Parkmöglichkeiten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Bushaltestellen und Bahnhof in der Nähe.

Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich eine alteingesessene Bäckerei, so dass für alle Mieter des Hauses immer frische Brötchen gesichert sind. Neben den Gewerberaum im Erdgeschoss befinden sich noch 8 Wohnungen im Haus.

EG : Laden/Bäckerei/Büro 123,90 m² vermietet
zzgl. 50,60 m² Lagerflächen Garage/Keller
2-Zimmer-Wohnung 52,00 m² frei
1.OG : 3-Zimmer-Wohnung 70,00 m² vermietet
3-Zimmer-Wohnung 67,40 m² vermietet
2-Zimmer-Wohnung 51,60 m² frei
2. OG : 3-Zimmer-Wohnung 71,00 m² vermietet
6-Zimmer-Wohnung 119,00 m² vermietet
3.OG : 3-Zimmer-Wohnung 67,50 m² vermietet
2-Zimmer-Wohnung 63,30 m² vermietet
2-Zimmer-Wohnung 50,32 m² frei ab 01.07.2024

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt 2.369,00 EUR, bei Vollvermietung würde sie 2.759,65 EUR betragen.

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Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde von den Eigentümern immer wieder liebevoll instandgesetzt bzw. saniert :
- Dacheindeckung : Eternitschindeldach 80-er Jahre erneuert
- Fassade neu verputzt ( 3,5 cm Dämmputz + Fassadenanstrich ) (2001)
- Holzfenster mit ISO-Verglasung (1992)
- Elt-Anlage (1992) samt Wechselsprechanlage (2023)
- Haustür und Wohnungseingangstüren aufgearbeitet
- Erdgas-Zentralheizung mit Plattenheizkörpern (1992) und neuem
Erdgas-Brennwertheizkessel mit Warmwasserboiler Fa. JUNKERS - BOSCH (2022)
- Bäder mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschm.-anschl. bzw. bei 3 Wohnungen mit sep. WC (1992)
- Fußböden : Laminat, PVC-Belag und Fliesen ....

Großen Wert wurde auf die Erhaltung der alten Original-Holztüren in den Wohnungen als auch auf das schöne Treppenhaus gelegt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.