Außenansicht der beiden Immobilien

Außenansicht der beiden Immobilien

Ihr Immobilienprofi!

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Historisches Stadthaus

Historisches Stadthaus

Vorgarten des Stadthauses

Vorgarten des Stadthauses

Stadthaus - Eingangsbereich

Stadthaus - Eingangsbereich

Stadthaus - Wohnbereich EG

Stadthaus - Wohnbereich EG

Stadthaus - Wintergarten EG

Stadthaus - Wintergarten EG

Stadthaus - Schlafen EG

Stadthaus - Schlafen EG

Stadthaus - Esszimmer EG

Stadthaus - Esszimmer EG

Stadthaus - Küche EG

Stadthaus - Küche EG

Stadthaus - Toilette EG

Stadthaus - Toilette EG

Stadthaus - Schlafen I OG...

Stadthaus - Schlafen I OG...

…mit großem Balkon

…mit großem Balkon

Stadthaus - Schlafen II OG

Stadthaus - Schlafen II OG

Stadthaus - Schlafen III OG

Stadthaus - Schlafen III OG

Stadthaus - Durchgangszimmer OG

Stadthaus - Durchgangszimmer OG

Stadthaus - Tageslichtbad OG

Stadthaus - Tageslichtbad OG

Stadthaus - Toilette OG

Stadthaus - Toilette OG

Stadthaus - Zimmer I DG

Stadthaus - Zimmer I DG

Stadthaus - Zimmer II DG

Stadthaus - Zimmer II DG

Stadthaus - Zimmer III DG

Stadthaus - Zimmer III DG

Stadthaus - Zimmer IV DG...

Stadthaus - Zimmer IV DG...

...mit Dachterrasse

...mit Dachterrasse

Stadthaus - Toilette DG

Stadthaus - Toilette DG

Straßenansicht des vermieteten MFH

Straßenansicht des vermieteten MFH

Hofansicht des vermieteten MFH

Hofansicht des vermieteten MFH

MFH - Treppenhaus

MFH - Treppenhaus

MFH - Diele

MFH - Diele

MFH - Wohnzimmer

MFH - Wohnzimmer

MFH - Essküche

MFH - Essküche

MFH - Tageslichtbad

MFH - Tageslichtbad

Stadthaus - Erdgeschoss

Stadthaus - Erdgeschoss

Stadthaus - Obergeschoss

Stadthaus - Obergeschoss

Stadt - Dachgeschoss

Stadt - Dachgeschoss

MFH - Erdgeschosswohnung

MFH - Erdgeschosswohnung

MFH - Obergeschosswohnung

MFH - Obergeschosswohnung

MFH - Dachgeschosswohnung

MFH - Dachgeschosswohnung

ZWEI Immobilien - EIN Preis

97447 Gerolzhofen

TV
Ofen

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

290.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche

178,00 m²

Baujahr

1952

Verfügbar ab

sofort

vermietbare Fläche

178,00 m²

Grundstücksfläche

447,00 m²

Anzahl Bäder

3

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Portal-Objekt-Nr.

H8253047

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/142-142/010771

Objektbeschreibung

Unser attraktives Immobilienpaket im Überblick:

Ansehnliches Stadthaus (um 1900) - einseitig angebaut:
- stattliches, dreigeschossiges Mehrgenerationenhaus
- unverwechselbarer Charme dank Erkern, versetztem Satteldach mit
Biberschwanzeindeckung und Gauben
- in handwerklich solider Massivbauweise um ca. 1900 errichtet
- Außenmaße des Wohnhauses: ca. 13 m x 9,0 m
- diverse Bodenbeläge: Teppich-, Dielen-, Fliesen- und PVC-Böden
- Innenansichten: tapeziert und gestrichen
- teilunterkellerte Immobilie (Gewölbe)
- moderner Wintergarten als Wohnraumerweiterung im Erdgeschoss
- gemütlicher Holzkachelofen von “Buderus“ im Wohnzimmer
- Modernisierungen sinnvoll, wie zum Beispiel: Dämmung nach GEG,
Überprüfung der Leitungssysteme (Strom, Wasser), Erneuerung des
Heizkonzepts, Innenausbau…
- Liebhaberobjekt - perfekt geeignet für versierte Handwerker
- LEERSTAND - sofort verfügbar

Familienfreundliches Platz- und Raumangebot (ca. 250 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Wintergarten, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Diele, Eingangsbereich mit Zugang zum Gewölbe
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separate Toilette, Flur, großer Balkon in Westausrichtung
Dachgeschoss: 4 Schlafräume, Toilette, zwei Balkone, Flur

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1952) - einseitig angebaut:
- klassische, kompakte Grundrisse
- ideale Wohnungsgrößen für Single- und Zweipersonenhaushalte
- kurze Wege für Ihre Mieter dank der zentralen Wohnlage
- praktischer Abstellraum in jeder Wohnung (inkl. Waschmaschinenanschluss)
- Vollvermietung - interessanter Sachwert
- durchschnittlicher Mietzins i. H. von 4,49 € pro Quadratmeter
- Mietsicherheiten (Kautionen) hinterlegt

Wohnungsgemenge - Gesamtwohnfläche ca. 178 m²:
Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern auf ca. 62 m² Wohnfläche
Obergeschosswohnung mit 2 Zimmern auf ca. 65 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern auf ca. 51 m² Wohnfläche

Realteilung: Das Mehrfamilienhaus ist nicht unterkellert und wird durch das angebaute, Nachbarhaus mit Gas und Wasser versorgt. Den Hofbereich dürfen die Bewohner des Nachbarhauses betreten (Gehrecht), um zu deren Hauseingangstüre zu gelangen.

Lagebeschreibung

Historisches Mehrgenerationenhaus + vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gerolzhofen!

In Gerolzhofen fühlen sich rund 6.800 Bürgerinnen und Bürger richtig wohl. Das wunderschöne, mittelalterliche Altstadt-Ensemble, bevölkerungsnahe Infrastruktur, Freizeit- und Erholungseinrichtungen, ein breit gefächertes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen jeder Bildungsrichtung, Schwimmbad, Jugendhaus, Brauchtum, Krankenhaus oder betreutes Wohnen – die Vielfalt macht Gerolzhofen zur attraktiven Familienstadt.

So finden sich über das gesamte Stadtgebiet verteilt eine Vielzahl an Spielplätzen für Kinder unterschiedlicher Altersstufen, gleichzeitig gibt es ein riesiges Freizeitangebot für aktive Senioren. Nicht zuletzt bietet Gerolzhofen durch seine Lage am Rande des sonnenverwöhnten Wanderparadieses Steigerwald viele Oasen der Ruhe.

Das Busnetz des Öffentlichen Personennahverkehrs verbindet optimal mit der Region und dem Oberzentrum Schweinfurt. Über die B 286 gelangt man in ca. 20 Minuten nach Schweinfurt oder zu den Autobahnen A3, A7, A70 und A71, so dass man in gut 30 Minuten in Würzburg oder Bamberg ist.

Die beiden Immobilien liegen in Lauflage zum historischen Stadtkern von Gerolzhofen auf einem Grundstück mit 447 m².

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Schweinfurt-Haßberge

Manuel Jahna
Jägersbrunnen 1 - 7
97421 Schweinfurt

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Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 04.04.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in Gerolzhofen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.