Modernste Gewerbeflächen mit neuesten Energiestandards in bester Lage von Osterburken!

Objektbeschreibung

Sie suchen energieeffiziente und repräsentative Gewerbeflächen, die auch morgen noch allen Ansprüchen gerecht werden?

Wir – die Sparkasse Neckartal Odenwald – investieren in die Region und erstellen modernste Gewerbeflächen in bester Lage von Osterburken. Bei dem Projekt handelt es sich um geplante Gewerbeflächen mit Fertigstellung ab dem ersten Quartal 2026 im 1. OG unserer neuen Filiale.

Insgesamt stehen Ihnen 436 m² Mietfläche mit flexibler Nutzungsmöglichkeit zur Verfügung. Perfekt geeignet für Therapie-/Praxis-/Büro-/ oder Sozialverbände sowie Kanzleiräume, präsentieren sich diese mit einem durchdachten Nutzungskonzept und modernsten Ausstattungselementen.

Im derzeitigen Planungsstand können wir Ihre Vorstellungen in enger Absprache berücksichtigen. Die Räumlichkeiten können in einer Fläche mit insgesamt 436 m² oder in zwei Teilflächen zu je ca. 178 m² oder ca. 244 m² angemietet werden.

Über den eigenen Eingangsbereich, getrennt von der Filiale, gelangen Sie über eine Treppe oder den Aufzug barrierefrei in Ihre Räumlichkeiten. Die gesamte Fläche mit großen Fensterfronten und begrünter Terrasse ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen ein angenehmes Arbeitsklima.

Ihre Mitarbeiter und Kunden haben eine sehr gute öffentliche Anbindung über das S-Bahn-Netz mit Anschluss an die Rhein-Neckar-Region sowie die BAB 81 Heilbronn - Würzburg.

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Ausstattung

Ihr Bedarf nach Parkplätzen, auch für Elektromobilität, kann im persönlichen Gespräch zum jetzigen Zeitpunkt noch berücksichtigt werden.

Die Flächen werden nach neusten Energiestandards gebaut. Das sichert Ihnen vergleichsweise niedrige Nebenkosten.

Starten Sie jetzt in Ihr neues Büroabenteuer mit innovativen Arbeitsplätzen.

Wir freuen uns Sie!



Hinweis:

Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist 1971. Aufgrund der künftigen Kernsanierung des Gebäudes wurde das Baujahr mit einem Neubau gleichgesetzt.







Auf einen Blick:

- Ausbau und Aufteilung nach Mieterwunsch
- repräsentativer separater Eingangsbereich mit 24 Std. Zugang
- barrierefreier Zugang, Aufzug vorhanden
- separate Sanitäreinheiten
- Glasfaseranschluss
- Außenstellplätze (Besucherparkplätze)
- Teeküche
- Flächen sind in zwei Mieteinheiten aufteilbar
- Ladestation für E-Mobilität
- Energetische Sanierung – niedrige Nebenkosten (Fußbodenheizung u. Wärmepumpe)




Lage:

Die Römerstadt Osterburken liegt im Norden Baden-Württembergs im schönen Neckar-Odenwald-Kreis, etwa 50 km von Heilbronn und etwa 60 km von Würzburg entfernt.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Industrie-, Gewerbe- und Handwerksbetrieben.

Ob Allgemeinmediziner oder Zahnärzte – hier werden Sie fündig! Ebenso befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort, diese werden komplettiert durch Cafés und Eiscafés, Apotheke und Banken, Tankstellen, Bau- oder Gartenfachmarkt. Ein Römermuseum mit Limesturm sowie das Mittelalterdorf Adventon u.v.m. warten im kulturellen Bereich auf Sie.

Wegweisend ist Osterburken auch im schulischen Bereich: Kindergärten, eine Förderschule, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule und ein Gymnasium im Ganztagesbetrieb bieten ein ausgezeichnetes Bildungsangebot.

Auch verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden. Die Verkehrsanbindung in Richtung Mannheim / Heidelberg und Heilbronn / Stuttgart / Würzburg ist durch die BAB A 81 sowie durch das S-Bahnnetz der S-Bahn Rhein-Neckar und den überregionalen Schienenverkehr Richtung Stuttgart und Würzburg bestens gewährleistet.

Sonstige Angaben

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

BITTE BEACHTEN Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, vollständige Adresse und Telefon-Nr. zu nennen! Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen! Vielen Dank.

Bei Fragen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Büro, Frau Nied, gerne unter der Telefonnummer 06291 – 67 0 46 zur Verfügung.