**Verkauftes Referenzobjekt**

Objektbeschreibung

Sie wollen sich verändern? Diese große Gewerbeimmobilie mit bildschöner Wohnung im Gewerbemischgebiet von Singen-Hausen bietet vielfältige Möglichkeiten. Derzeit wird der Gewerbeteil als Baugeschäft genutzt, weitere Nutzungsmöglichkeiten sind aber durchaus denkbar.

Im Gewerbeteil erwartet Sie eine große Fahrzeughalle mit vier elektrischen Toren und Lagerfläche. Ein helles Großraumbüro sowie ein Besprechungsraum mit Teeküche bieten Platz für die notwendigen organisatorischen Belange. Sanitäre Anlagen sowie eine weitläufige Hoffläche komplettieren den gewerblichen Teil.

Eine hochwertig ausgestattete Wohnung auf zwei Ebenen mit sechs Zimmern erwartet Sie im Ober- und im Dachgeschoss. Das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und die angrenzende Küche bilden das Herzstück der attraktiven Wohnung. Drei Schlafräume und ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Zwei Hauswirtschafts- und Abstellräume sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studiozimmer mit Dachterrasse, ein Wellnessraum mit Sauna, ein Duschbad und ein WC.

Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein weiterer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafraum mit Galerie sowie ein Balkon mit Außentreppe.

Das Haus ist komplett unterkellert und beherbergt außer Keller- und Lagerräumen noch eine große Garage. Eine große Photovoltaikanlage auf dem gesamten Dach sorgt für eine zusätzliche Einnahmequelle von aktuell 26.400 €/Jahr und muss mit einer Ablösesumme von 120.000 € übernommen werden.

Die Gebäude- und Freifläche beträgt 3000m² und direkt angrenzend ist eine Landwirtschaftsfläche mit 681m² ausgewiesen, die ebenfalls dazu gehört.

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