Ihr neuer Firmenstandort mit viel Potential und Möglichkeiten... interessantes Gewerbeanwesen in frequentierter Lage

Objektbeschreibung

Baujahr 1991 - Grundstücksgröße 8.081m² - 950m² Bürofläche - 2.500m² Hallenfläche - 1.350m² Lager- und Nebenflächen - kurzfristig nutzbar

Ihr neuer Firmenstandort mit viel Potential und Möglichkeiten... interessantes Gewerbeanwesen in frequentierter Lage der Kreisstadt Haßfurt!

Grundstücksbeschreibung:
Das insgesamt 8.081m² große, ebene Grundstück in gut sichtbarer Ecklage, ist verkehrsmäßig über die Industrie- und Benzstraße erreichbar und setzt sich aus drei Flurstücken zusammen:

- Flurnummer 2259/3 mit einer Größe von 4.284m² (Erbbaugrundstück der Stadt Haßfurt vom 1.7.1979 bis 30.6.2045 mit Verlängerungsrecht bis zum 30.6.2078; ein Grundstückserwerb ist möglich)
- Flurnummer 2255/10 mit einer Größe von 1.486m²,
- Flurnummer 2255/5 mit einer Größe von 2.311m² (derzeit noch unbebaute Wohnbaufläche mit gemischter Nutzung , GRZ 0,4/GFZ 0,8)

Die mittlere Grundstücksbreite des Areals beträgt ca. 40m, die mittlere Tiefe ca. 190m bzw. ca. 150m ohne die Wohnbaufläche)
Ein ca. 80m lange, geteerte Fläche entlang der Gebäude und an der Benzstraße gelegen, bietet den Mitarbeitern und Besuchern gute Park- und Stellflächen. Auf der Nordwestseite befindet sich eine weitere geteerte Fläche mit einer Größe von ca. 175m². Diese Fläche ist zudem eingezäunt und besitzt eine Toranlage.

Gebäudebeschreibung:

1. Büro- und Verwaltungsgebäude:
- architektonisch aufwändig errichtetes Gebäude mit 3 Vollgeschossen und einem Flachdach
- Baujahr 1991
- verglaster Haupteingang mit Windfang und Empfang
- Atrium mit attraktiver Präsentationsfläche
- hohe, helle Räume mit viel Glas und Licht und Südausrichtung
- bis zu 18 Büros, Besprechungsraum, Aufenthaltsraum
- Teeküchen
- WC-Anlagen auf jeder Etage
- separate Zugangsmöglichkeiten (innen- und außenliegendes Treppenhaus)

2. Hallengebäude:
- solide Massivbauweise, u.a. mit Stahlbetonträgern und gedämmter Dachhaut
- Baujahr ab 1991
- zeitgemäße Infrastruktur mit den üblichen Räumen des ehemaligen Schreinereibetriebes
- individuell segmentierbar
- Deckenhöhen von 4m bis 7,5m
- LKW-Anlieferungen & Abtransporte mit Rangier- u. Wendemöglichkeiten
- Hochlager per Schwerlast-Kragarmregale
- Lastenaufzug und direkter Zugang zu den Kellerflächen
- ca. 30 PKW-Stellplätze
- eingezäunte Hoffläche
- höchste Flexibilität: insgesamt 4 Rolltoranlagen gewähren Zufahrten in die Hallenflächen

3. Das überzeugende Flächenangebot der Immobilie bei einer Gesamtfläche von ca. 4.800m²:
- Büroflächen: ca. 950m²
- Produktionsfläche: ca. 2.500m² (beheizt)
- Lagerfläche ca. 330m² (beheizt)
- Lagerfläche: ca. 500m² (unbeheizt)
- Sanitär/Sozialräume: ca. 120m²
- Keller: ca. 400m²

Heizung/Warmwasser
Zentralheizung mit Holzfeuerung.

Nutzung:
Der überwiegende Teil der vorhandenen Hallenflächen sind sofort nutzbar. Teile der Produktionsflächen wurden an Firmen vermietet. Bei Eigennutzung sind die Mietverhältnisse mit einer 6-monatigen Kündigungsfrist zu beenden. Der Mieter der Büroflächen hat sein Mietverhältnis zum 1.3.2024 gekündigt. Gerne informieren wir Sie über die genauen Mietbedingungen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug