Eingangsbereich

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Empfang

Empfang

Büro I

Büro I

Büro II

Büro II

Büro III

Büro III

Büro IV

Büro IV

Büro V

Büro V

Flur

Flur

WC

WC

Besprechungsraum I

Besprechungsraum I

Besprechungsraum II

Besprechungsraum II

Seminarraum

Seminarraum

Küche

Küche

Etagengrundriss

Etagengrundriss

Etagengrundriss

Etagengrundriss

Ärztehaus: Praxisflächen Ausbau nach Mieterwunsch

51109 Köln

Personenaufzug
Fernwärme
rollstuhlgerecht

Angaben zum Grundstück

Nebenkosten pro m²

4,00 € / Monat

Mietpreis pro m²

16,20 € / Monat

Bürofläche

1.560,00 m²

teilbar ab

85,00 m²

Baujahr

1986

Verfügbar ab

Q3 2025

Objektzustand

Erstbezug

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8175809

Anbieter-Objekt-Nr.

28358#hMyX5m

Services

Kautionsbürgschaft

Objektbeschreibung

Das fünf-geschoßige Ärztehaus AW3 wird vollständig kernsaniert und bietet neue Räume für Praxisflächen in verschiedenen Größenordnungen. Es können kleine Praxen mit ca. 190 m² oder ca. 330 m² angemietet werden, aber auch einzelne Praxisetagen mit einer Größenordnung von 520 m².
Die Grundstruktur bietet Effizienz und Flexibilität für eine klassische Aufteilung der einzelnen Behandlungsräume. Die Praxisflächen können gemeinsam mit dem Nutzer gestaltet werden. Das großzügige Foyer ist mit zwei Aufzügen ausgestattet. Im Außenbereich stehen den Patienten ca. 60 Stellplätze zur Verfügung. Alle Mietpreis verstehen sich als Bruttopreise.

Sonstige Angaben

Der Mietpreis liegt zwischen 16,20 EUR/ m² und 16,95 EUR/ m² und richtet sich nach der Ausstattung und der Laufzeit der Mietfläche.

Die hier angebotenen Praxisflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Praxisfläche" vor.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

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Gerne ermitteln wir gemeinsam mit Ihnen den idealen Flächenbedarf und sondieren den Gewerbeimmobilienmarkt nach passenden Angeboten. Darüber hinaus betreuen wir Sie in allen Phasen Ihrer Büroflächensuche – von der Bedarfsanalyse
bis hin zur Vertragsverhandlung.

Nutzen Sie hierzu gerne die ergänzenden Links weiter unten zu unserem Flächenkalkulator oder weiteren Büroflächenangeboten von Larbig & Mortag Immobilien.

Haben Sie noch Fragen? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Lagebeschreibung

Das fünf-geschoßige Ärztehaus AW3 liegt in Köln-Merheim unmittelbar an der Bundesstraße B55 mit direktem Anschluss an die Bundesautobahn A4. Das Autobahnkreuz A3/A4 ist weniger als zwei Kilometer vom Objekt entfernt. Im direkten Umfeld befindet sich das Krankenhaus Köln-Merheim sowie die LVR Klinik. Über die Haltestellen Köln-Merheim und Kalker Friedhof hat man Anschluss an das U-Bahnnetz der KVB. Auf dem Nachbargrundstück befindet sich KAUFLAND.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Larbig & Mortag Immobilien GmbH

Manuel Röhrig
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln

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Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 13.11.2023 in der Kategorie Praxen in Köln auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 23.09.2024 aktualisiert.


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