405 m² Komplett frei: Gepflegtes Geschäftshaus mit attraktiven Nutzungsperspektiven für Wohnen /Büro

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1952 auf dem 154 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine helle, offene Geschäftseinheit mit einer großen Schaufensterfront im EG, zwei gut geschnittenen Büroetagen, eine 2,5-Raum-Wohnung im 3. OG sowie drei weitere Räume (tlw. wohnl. ausgebaut) im Staffelgeschoss. Das gesamte Gebäude inkl. Untergeschoss wurde als Ausstellungsfläche eines renommierten Möbelhauses genutzt. Mit entsprechender Grundrissänderung ist auch eine getrennte Vermietung der verschiedenen Etagen vorstellbar.

Aufstellung der Flächen:

Untergeschoss: 39,2 m² (über die Geschäftseinheit im EG zugängig)
Erdgeschoss: 112,7 m²
1.Obergeschoss 66,5 m²
2.Obergeschoss 68,7 m²
3.Obergeschoss 72,8 m²
4.Obergeschoss 45,1 m²

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon im 3. OG Schaufensterfront beidseitig angebaut
- Betondecken

- konventionelle Massivbauweise, voll unterkellert, Baujahr 1952
- Grundstücksgröße 154 m², keine Stellplätze
- eingeschossiger Anbau im EG, unterkellert mit separater Treppe
- Flachdach mit Lichtkuppeln über dem Anbau
- 4 Vollgeschosse + Staffelgeschoss mit Flachdach
- Putzfassade
- Alu-Fenster, zur Straßenseite mit Einfachverglasung, zur Hofseite mit Zweifachverglasung
- Geschossdecken als Betondecken
- Geschosstreppen als Betontreppen, vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss mit Teppichboden
- Treppen zum Keller mit Fliesen
- Gaszentralheizung als Brennwerttherme aus 2015
- Plattenheizkörper
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Elektroinstallation aus den 80er Jahren, pro Etage ein Zählerkasten
- Tageslichtbad mit Dusche im 3.OG und 4.OG
- Anschluss für Frischwasser- und Abwasserleitungen im 1.OG und 2.OG vorhanden
(z.B. für nachträglichen Einbau von einem Bad + Anschlüsse für Küche)
- Frischwasserleitungen bis 3.OG erneuert
- Fliesenböden in den Etagen
- voll unterkellert, Zugang über das Treppenhaus, 2 große Kellerräume, Heizungskeller + Abstellkeller (bei den Mietflächen unberücksichtigt)

Energieausweis für Nichtwohngebäude verbrauchsorientiert;
Endverbrauchswert Wärme: 93 kWh/(m²*a)
Endverbrauchswert Strom: 57 kWh/(m²*a)
Baujahr des Gebäudes lt. Ausweis: 1952

ERDGESCHOSS:
- Entré mit großer Schaufensterfront
- Zugang zum Treppenhaus über das Ladenlokal (eine nachträgliche Rekonstruktion des Flurs zum gemeinschaftlichen Treppenhaus je nach Nutzung erforderlich)
- ein großes, Schaufenster über die Hausbreite inkl. Zugangstür
- eingeschossiger, rückwärtiger Anbau, Flachdach und Lichtkuppeln
- separate Treppe zum ca. 39 m² großen Kellerraum unter dem Anbau, welcher als Ausstellungsfläche genutzt wurde aber als Keller genehmigt ist; beheizbar
- Fliesenboden, Raumhöhe im vorderen Geschäftsraum ca. 3,50 m

1. und 2.OG:
- als Bürofläche genehmigt, zuletzt als Ausstellungsfläche genutzt
- jeweils 3 Räume je Etage
- nachträglicher Einbau eines Bades und Küchenanschlüsse bei entsprechender Nutzung denkbar
- Alu-Dreh-Kipp-Fenster, zur Straßenseite mit Einfachverglasung; Hofseite mit Zweifachverglasung
- dunkle Holztüren und- zargen
- Fliesenböden

3.OG:
- als 2,5-Raum-Wohnung mit Balkon zur Hofseite genehmigt; zuletzt als Ausstellungsfläche genutzt
- Tageslichtbad mit Dusche aus den 80er Jahren
- Alu-Dreh-Kipp-Fenster mit Einfachverglasung zur Straßenseite; Zweifachverglasung zur Hofseite
- Teppichboden

4.OG / Staffelgeschoss
- 2 Wohnräume + Tageslichtbad
- wohnlich ausgebauter Raum, welcher lt. Bauakte als Trockenboden genehmigt ist

In der Vergangenheit wurde das gesamte Gebäude über Jahrzehnte als Möbelhaus genutzt.
Die Aufteilung des Gebäudes bietet vielfältige Perspektiven für die zukünftige Nutzung.


Laut Auskunft der Stadt Essen -Untere Bodenschutzbehörde, Altlastenkataster- ist das Grundstück derzeit nicht im Kataster über Altlasten und Flächen mit Bodenbelastungsverdacht der Stadt Essen erfasst.


Laut Auskunft der Stadt Essen -Amt für Stadtplanung und Bauordnungsamt- sind für das Grundstück keine Baulasten eingetragen.

Die Mietmatrix sowie weitere Fotos stehen Ihnen nach Freischaltung des vollständigen Web-Exposes im Bereich Dokumente zum Download zur Verfügung.

Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de