Praxis
Ärztehaus
Ärztehaus
Ärztehaus
Ladenlokal des Ärztehaus
Ladenlokal des Ärztehaus
untergeschoss Ärztehaus
Perspektive
Untergeschoss des Ärztehauses
Ladenlokal des Ärztehaus
Ladenlokal des Ärztehaus
Ladenlokal des Ärztehaus
Ladenlokal des Ärztehaus
Ladenlokal des Ärztehaus
Rückansicht des Ärztehauses
Ladenlokal des Ärztehaus
1660 Schnitt
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Ausblick
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Vollvermietetes Ärztehaus in Top-Zustand (Energieeffizienz B) und bester Lage
55116 Mainz
- 5.500.000 €
- Kaufpreis
- Wohn- und Geschäftshaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
5.500.000,00 €
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Baujahr
1956
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objekt vermietet
ja
Mieteinnahmen
205.416,00 € / Jahr
vermietbare Fläche
981,00 m²
Qualitätsstandard
Luxus
Portal-Objekt-Nr.
H8155117
Anbieter-Objekt-Nr.
1660
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das Ärztehaus in der Mainzer Innenstadt ist für Investoren aus verschiedenen Gründen interessant: Sehr gute Mieteinnahmen, hervorragender Zustand, langfristige Mietverträge, Standortvorteil, stabile Nachfrage, diversifizierte Mieterbasis, potenziell stabile Renditen.
In diesem Ärztehaus arbeiten verschiedene Fachärzte unter einem Dach. Dies führt zu einer diversifizierten Mieterbasis, mithin zur Risikodiversifizierung.
Es bestehen langfristige Mietverträge mit entsprechenden Verlängerungsoptionen. Dies bedeutet für Investoren eine stabile Einnahmequelle.
Das Ärztehaus bietet Investoren die Möglichkeit, langfristig stabile Mieteinnahmen zu generieren, was in Zeiten von wirtschaftlicher Unsicherheit ein Pluspunkt ist.
ÜBERBLICK:
Netto-Mieteinnahmen: monatl. 17.118,- €/ jährl. 205.416,- €
Zustand: umfassende Sanierung in 2013
Baujahr: 1956
vermietbare Fläche: 981 m2
Gesamtfläche: 1.093 m2
Grundstücksfläche: 324 m2
Ausstattung
DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Hochwertige Materialien, Bodenbelag aus schwarzem Granit, drei Balkon, zwei Dachterrassen, moderne ansprechende Ausstattung, elektrische Außenjalousien (WAREMA), Granitfassade zur Straße, LED Beleuchtung Fassade, Vollwärmedämmung, Steildach mit Schiefereindeckung, Flachdach mit Flächenbegrünung, Edelstahlaufzug der Fa. Zehner mit 6 Stationen und einer Kabinengröße von 100/160 cm, zentrale Schließanlage, Kameraüberwachung der Eingangshalle mit Videokamera, teilweise klimatisiert, Granittreppenhaus, alle Einheiten mit dem Bodenbelag Granit Pandang 60/60 cm bzw. Kunststein ausgelegt, SCHÜCO Alu-Fenster 3-fach verglast, Gas-Heizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Atrium im EG, 3 Balkone nach hinten im 2., 3., 4. OG, großer Balkon nach vorne im 4.OG, Dachterrasse 5.OG
Sonstige Angaben
DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 70,1 kWh /(m²·a), B, Gas, Baujahr 2012
SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.
Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.
Lagebeschreibung
DIE LAGE:
Mainz, die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, ist eine lebendige und geschichtsträchtige Stadt mit einer Fülle von Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten für die Einwohner.
Mainz, gelegen am westlichen Ufer des majestätischen Rheins, ist eine Stadt, die reich an Geschichte und Kultur ist. Sie hat eine lange und faszinierende Vergangenheit, die bis in die Römerzeit zurückreicht, als die Stadt unter dem Namen “Mogontiacum” gegründet wurde.
Das Herzstück von Mainz ist seine charmante Altstadt, die von verwinkelten Gassen, historischen Fachwerkhäusern und beeindruckenden Plätzen geprägt ist. Der Marktplatz mit seinen Markthäusern und dem Marktbrunnen ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Hier finden regelmäßig Märkte und Veranstaltungen statt, die das pulsierende Leben der Stadt widerspiegeln.
Das Ärztehaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Münsterplatz, der Ludwigs- und der Gaustraße, den wichtigsten Einkaufsstraßen der Innenstadt von Mainz.
Es ist somit für Patienten der Mieterzielgruppe aufgrund der optimalen Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel und gleichzeitig der ausgezeichneten Parkmöglichkeiten im Parkhaus am Schillerplatz sowie im Parkhaus Proviantamt (200 m) sehr attraktiv.
Letztlich kann der Erfolg von Biontech langfristig Bevölkerungszuwachs und eine damit einhergehende steigende Nachfrage an Wohnraum und Gewerbe-raum, mithin Wertsteigerungen im Immobilienmarkt versprechen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Peters & Peters Sotheby`s International Realty
Jennifer Peters
Danziger Str. 50a
65191 Wiesbaden
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 04.10.2023 in der Kategorie Renditeobjekt in Mainz auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.07.2024 aktualisiert.
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