Büro- und Hallenkombination in Ehrenfeld

Objektbeschreibung

Die Büro- und Hallenfläche befindet sich im Innenhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neuehrenfeld. Durch ein großes Tor gelangt man auf den Innenhof der Liegenschaft. Die Halle im hinteren Teil des Grundstücks verfügt über ein ebenerdiges Tor mit den Maßen (2,60m x 2,80m). Aufgrund der Grundstruktur kann die 3,80 m (UKB) hohe Halle für unterschiedliche Nutzungsarten genutzt werden, wie zum Beispiel als Lager oder auch für Produktionszwecke. Neben der Hallenfläche befindet sich im ersten OG ein ca. 104 m² großes Büro. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus, welches Halle, Büro und WC miteinander verbinden. Der Preis/m² der Bürofläche beträgt 10,62€. Insgesamt sind es also 1.850€ netto für die Halle und 1.100€ netto für die dazugehörigen Büros (= 2.950€ Nettomiete). Hinzu kommen monatlich 350€ als Nebenkosten-Vorauszahlung. Die beiden vorhandenen WCs (EG & OG) werden in Absprache mit den neuen Mietern saniert (Kostenvoranschlag liegt bereits vor). Da im OG auch eine kleine Küche angebunden werden kann, wird hierzu auf die Pläne der neuen Mieter gewartet. Es kommt nur die Vermietung des kompletten Hinterhauses als Einheit aus Halle & Büro in Frage. Eine Untervermietung ist dann aber wiederum möglich. Unterhalb der Bürofläche befindet sich ein kleiner Serverraum sowie eine Garage, welche bereits im Preis mit inbegriffen sind. Die auf den Bildern zu sehende Mezzanine-Fläche kann vom aktuellen Mieter gerne übernommen werden (kein Muss). Gleiches gilt für die vorhandenen Regale. Angrenzend zur Halle (im EG des Vorderhauses) befindet sich ein weiteres Büro (ca. 126 m²), welches ebenfalls (optional) dazu gemietet werden kann (siehe weiteres Exposé). Der bisherige Mieter hatte viele Jahre beide Büros und die Halle angemietet, musste sich jetzt jedoch vergrößern.

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Sonstige Angaben

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