Moderne Büro-/Praxis-Neubauflächen zum Kauf - verkehrsgünstige Randlage HD-Bahnstadt

Objektbeschreibung

Am östlichen Rand der Bahnstadt und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Heidelberg Innovation Parkt (HIP) entsteht in der Rudolf-Diesel-Straße ein modernes Bürogebäude mit vielfältig nutzbaren und variabel aufteilbaren Flächen, die im Teileigentum zum Verkauf stehen. Im insgesamt 4-geschossigen Gebäude ist im Erdgeschoss eine Parkebene mit 21 Pkw-Stellplätzen sowie ausreichend Fahrradstellplätzen geplant. Darüber entstehen 3 Büroetagen mit jeweils ca. 600 m² Nutzfläche. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 1.800 m². Aufgrund des zentralen Erschießungskerns mit Aufzug und barrierefreiem Zugang können die Etagen neben der kompletten Nutzung auch hälftig geteilt werden, so dass Flächen ab ca. 300 m² zur Verfügung stehen. Als Besonderheit weist die Fläche im 1. OG eine 2. Zugangsmöglichkeit auf, außerdem steht hier eine gut nutzbare Terrasse mit hoher Aufenthaltsqualität zur Verfügung. Weiterhin sorgen große Fensterflächen für ideale Lichtverhältnisse und bieten zusammen mit der Deckenhöhe von 2,80 m ein angenehmes und großzügiges Arbeitsumfeld. Aufgrund der flexiblen Flächenkonzeption des Gebäudes kann die Raumaufteilung weitgehend den Anforderungen und Wünschen des Nutzers und einer sich stärker wandelnden Arbeitswelt angepasst und sowohl in Einzel- und/oder Großraumbüros aufgeteilt werden. Eine Nutzung als Praxisflächen ist ebenfalls möglich.

Die Kaufpreise verstehen sich zzgl. 19 % USt. (optiert als vorsteuerabzugsfähig).

Alle weiteren Informationen zum Projekt stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor.

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Ausstattung

Das Bürogebäude bietet eine moderne und hochwertige Ausstattung wie Hohlraumböden für flexible Leitungsführungen, außenliegenden Sonnenschutz sowie eine Beheizung über das Fernwärmenetz der Stadtwerke Heidelberg. Durch die Errichtung nach Passivhaus-Standard ist im Gebäude zudem ein kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem in den Räumen vorhanden.
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung.