Ein zentrales Stück Bendorf: Gewachsenes Gewerbeensemble

Objektbeschreibung

Das hiesige Angebot ist in zentraler Lage von Bendorf zu finden und dort seit nunmehr ca. 130 Jahren. Vormals als Bendorfer Maschinenfabrik genutzt beherbergt es heute Teile eines mittelständischen Geräte- und Behälterbaus.

Das Gebäudeensemble ist über Jahrzehnte gewachsen und wurde regelmäßig durch Erweiterungen und Ersatzneubauten in den heutigen Zustand und Zuschnitt gebracht.

Die derzeit vorherrschende Bebauung kann als sehr geschlossen bezeichnet werden, so sind derzeit die meisten Grundstückgrenzen direkt bebaut.

Zur Linken befindet sich mit die größte der zahlreichen Hallen- und Lagerflächen, mit Lichtbändern und einer großen Krananlage. Eine ebenerdige Zufahrt zum Be- und Entladen von LKW ist hier vorhanden.

Hieran angegliedert ist eine Montagehalle mit geringerer Deckenhöhe und ebenso zahlreichen Fenstern zum Innenhof.

Zur Spitze des Grundstückes befindet sich die derzeitige Aluminiumbearbeitung, die sich dort über 2 Geschosse erstreckt und ebenso über die sanitären Anlagen für Mitarbeiter verfügt.
Neben einer überdachten Fläche befinden sich weitere Hallenbereiche, die im 1. Obergeschoss die Umkleideräume, einen Sozialraum, sowie weitere Sanitärräume für Mitarbeiter beherbergen. Diese Halle grenzt nach vorne hin wiederum an die Straße und ist über ein großes Rolltor mit LKW-Rampe anzudienen.

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Ausstattung

Von dieser Halle erreichen sie das Obergeschoss per Treppe und auch das Kleinteilemagazin sehr gut und trocknen Fußes.

Durch die derzeit schwere Nutzung im Stahlbau sind nahezu alle Hallen mit Kransystemen ausgestattet, welche übernommen werden könnten.

Der Innenhof mit zahlreichen Fenstern und Lichtbändern der umliegenden Hallen ist komplett versiegelt und wird als Lagerfläche genutzt. Über die Außentreppe erreichen Sie den Sozialtrakt. Anzudienen ist der Innenhof ebenfalls mittels Rolltor.

Das zentral gelegene Bürogebäude, welches die beiden straßenseitig orientierten Hallen verbindet, verteilt sich auf 3 Etagen zzgl. einer Teilunterkellerung.


Die Büros sind über die ca. 6 m Gebäudetiefe und die beidseits angebrachten Fenster meist sehr gut belichtet und damit freundlich hell.
Der Bürokomplex wurde in den 90-er Jahren in zahlreichen Gewerken modernisiert und zuletzt um 2000 nochmal an die Bedürfnisse der heutigen Raumaufteilung und -ausstattung angepasst.

Durch die verschiedenen Teilbereiche bietet sich die Immobilie ebenfalls zur Untervermietung an, wenn Ihr eigener Flächenbedarf hiermit übererfüllt wäre.
Beheizt wird die Liegenschaft mittels Zentralheizung, sowie Öl-Warmluftheizungen. Hier-für sind 2 separate Öltanks verfügbar

Für eine etwaige Entwicklung bietet sich dieses Grundstück ebenso an. Es befindet sich in einem Mischgebiet und ist ohne derzeitige Bauleitplanung, demnach § 34 BauGB.

Haben wir hier eine Immobilie nach Ihren Vorstellungen? Dann rufen Sie gerne an.

Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis