Gaststätte mit Biergarten und Wohneinheiten in Wald-Michelbach

Objektbeschreibung

Im historischen Ortskern Wald-Michelbachs, in einer verkehrsberuhigten Zone mit zahlreichen öffentlichen Parkplätzen im unmittelbaren Umfeld bietet sich im Zuge eines Pächterwechsels die Übernahme eines Gaststättenbetriebes an. Eigentümer der Immobilie und Verpächter ist die Gemeinde Wald-Michelbach.
Die denkmalgeschützte Immobilie wird seit einigen Jahrzehnten als Restaurant betrieben. Zum Mietobjekt gehört neben dem Restaurant eine Wohnung, die sich im 1. OG des Anwesens befindet sowie Keller mit Versorgungsräumen und Toiletten. Optional kann eine weitere Wohnung im DG des Hauses zugemietet werden.
Eine Verpachtung ist ab 01. Mai 2025 (oder früher) möglich.
Die Gemeinde wünscht sich vom künftigen Betreiber ein umfassendes Gastronomiekonzept, das sowohl die Wohnbevölkerung als auch touristische Gäste anspricht und vorzugsweise regionaltypische Speisen offeriert. Das Restaurant verfügt im Innenbereich über ca. 90 Plätze (65 Gastraum, 25 Thekenbereich) sowie ca. 65 weitere im Biergarten.

Wald-Michelbach und der Überwald gelten durch touristische Angebote wie Sommerrodelbahn, Kletterwald und naturnahe Erholungsangebote als attraktives Ausflugs- und Urlaubsziel im Odenwald. In den Ort gelangen jährlich ca. 30.000 Besucher der Solardraisinenbahn, die vom nur wenige Meter von der Gaststätte entfernt gelegenen Tourismusbahnhof durch den Ort schlendern.

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Ausstattung

Das dreigeschossige, unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts erbaut und befindet im Eigentum der Gemeinde Wald-Michelbach. Zum Restaurant im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 225 qm gehören die vollausgestattete Küche, der Thekenbereich und ein Gastraum (Anbau aus dem Jahr 1986) sowie der Biergarten im Außenbereich (siehe Bilder Anlage 1). Das vorhandene, hochwertige Mobiliar kann nach Absprache mit den derzeitigen Betreibern übernommen werden. Versorgungs-, Lager- und Kühlräume sowie Toiletten befinden sich im Kellergeschoss.
Der Biergarten im Außenbereich ist direkt an einem Bachlauf gelegen, von Bäumen beschattet und bietet Platz für ca. 65 Gäste.
Die Wohnungen im ersten Obergeschoss (ca. 123 qm) sowie im Dachgeschoss (ca. 74 qm) umfassen jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad (Anlage 2). Seitens der Eigentümerin ist gewünscht, dass das Restaurant sowie die Wohnung im 1. OG als Gesamtobjekt gemeinsam vermietet werden. Die Wohnung im DG kann optional zugemietet werden.
Die Gaststätte verfügt im Erdgeschoss über zwei über Treppen erreichbare Eingänge.

Sonstige Angaben

Bilder und Details werden nach Kontaktaufnahme übermittelt!

Der Pachtvertrag soll zunächst für einen Zeitraum von 10 Jahren geschlossen werden. Das Pachtverhältnis kann ab 01.05.2025 (oder früher) beginnen. Eine Unterverpachtung ist nicht zulässig. Die Möglichkeit einer Verlängerung in beiderseitigem Einvernehmen mit dem Verpächter wird eingeräumt. Es besteht eine vertragliche Bindung an die Privatbrauerei Schmucker. Die Verpachtung erfolgt unmittelbar und provisionsfrei.

Die monatliche Pacht beträgt
für das Restaurant incl. Keller und Biergarten 600,00 €
für die Wohnung im 1. OG 300,00 €
für die Wohnung im DG 380,00 €
zzgl. Nebenkosten. Die Betriebskosten (Wasser, Heizung, Strom, Müllentsorgung, Grundsteueranteil usw.) werden separat erfasst und abgerechnet.