Hausansicht
Hausansicht
Hausflur
Treppenhaus
helles Zimmer
Sie haben Interesse?
gemeinsame Küche
Toilette
Badezimmer
Bar / Theke
Sitzecke
Blick zum Balkon
Zugang zu Lounge/ Stellplätze
gute Infrastruktur
up-to...
...date
Ihr Immobilien-Experte
Renditestarke Anlage in Zwangsversteigerung am 24.2.25!
75179 Pforzheim
- 549.000 €
- Kaufpreis
- 318,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Wohn- und Geschäftshaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
549.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
318,00 m²
Baujahr
1890
Verfügbar ab
nach Absprache
Balkon- bzw. Terrassenfläche
10,00 m²
vermietbare Fläche
228,00 m²
Grundstücksfläche
215,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
teil-/vollrenoviert
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8063669
Anbieter-Objekt-Nr.
S/4840
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Pforzheim-Brötzingen
Das Mehrfamilienhaus ist bereits in Stockwerkseigentum aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich seit sechs Jahren ein Bistro als Ankermieter. Teile des Innenhofes werden in den warmen Monaten als Lounge genutzt, ansonsten als Kfz-Stellplätze. Daneben gibt es Lagermöglichkeiten und diverse Abstellräume im Gemeinschaftseigentum im Untergeschoss.
Über eine Außentreppe gelangt man ins Obergeschoss mit Balkonterrasse. Hier finden Sie vier voll möblierte, vermietete Zimmer in unterschiedlichen Größen mit Gemeinschaftsbad-/ Küche und separater Toilette.
Das Dachgeschoss bietet denselben Grundriss, der Speicher ist nicht ausgebaut aber im Zuge einer Generalsanierung des Hauses in 2015-2018 gerichtet worden.
Die Zimmer sind derzeit überwiegend an Montagearbeiter vermietet. Es gibt aktuell zwei Leerstände bei ca. 30 T€ Jahresmiete. Insgesamt mit ca. 38 T€ möglicher Jahreskaltmiete beim bisherigen Konzept ein lohnendes Invest.
Der amtliche Verkehrswert beträgt laut Gutachten 469 T€ ohne Innenbesichtigung. Kommen Sie zum Versteigerungstermin am 24.2.2025 um 11 Uhr. Sofern im Vorfeld noch eine Innenbesichtigung gewünscht ist gerne melden.
Ausstattung
- 1 Gewerbeeinheit (derzeit Bistro-Cafe mit Automaten)
- 2 Bäder
- 2 Küchen
- Balkonterrasse
- Fliesen- und Laminatböden
- Gas-Zentralheizung aus 2015
- Kabelanschluss
- Kunststoffisolierfenster aus 2015
- Raufaser- und Strukturtapeten
Lagebeschreibung
Zentrale Lage am Westeingang zur Innenstadt. Infrastruktur von Brötzingen sowohl zu Fuß als auch mit dem Stadtbus gut erreichbar.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Pforzheim Calw
Michael Vischer
Poststraße 3
75172 Pforzheim
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 28.04.2023 in der Kategorie Renditeobjekt in Pforzheim auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.02.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
