Solides Investment in begehrter Wohnlage am Ortsrand Vilshofen Hördt

Objektbeschreibung

Dieses Neubauprojekt im KfW55-Standard bietet Ihnen insgesamt 3 Häuser mit je 12 sonnigen Wohnungen., aufgeteilt in Zwei- bis Vierzimmerwohnungen im Maisonette-Stil oder als Etagen- oder Penthouse-Wohnung mit Fernblick.

Haus 3 und 2 befinden sich im Einzelvertrieb. Haus 1 ist noch verfügbar.

Aufgrund der modernen und landschaftsnahen Architektur gliedert sich dieses nur dreigeschossige Bauwerk harmonisch in die sanfte Höhenlage und vorhandene Nachbarschaft.

Die Wohnungen gliedern sich wie folgt auf:

3-Zi-Etagen-Wohnung Nr. 1.01 im Souterrain mit ca. 91,33 m²
3-Zi-Maisonette-Wohnung Nr. 1.02 im EG + Souterrain mit ca. 114,13 m²
3-Zi-Maisonette-Wohnung Nr. 1.03 im EG + Souterrain mit ca. 114,31 m²

2-Zi-Etagen-Wohnung Nr. 1.04 im EG mit ca. 60,58 m²
2-Zi-Etagen-Wohnung Nr. 1.05 im EG mit ca. 61,60 m²
3-Zi-Etagen-Wohnung Nr. 1.06 im EG mit ca. 95,20 m²
3-Zi-Etagen-Wohnung Nr. 1.07 im EG mit ca. 95,91 m²
3-Zi-Etagen-Wohnung Nr. 1.08 im EG mit ca. 91,40 m²

2-Zi-Penthouse-Wohnung Nr. 1.09 im 1. OG mit ca. 60,58 m²
2-Zi-Penthouse-Wohnung Nr. 1.10 im 1. OG mit ca. 61,60 m²
4-Zi-Penthouse-Wohnung Nr. 1.11 im 1. OG mit ca. 112,57 m²
4-Zi-Penthouse-Wohnung Nr. 1.12 im 1. OG mit ca. 146,44 m²

Alle Wohnungen bieten den Bewohnern mindestens einen Balkon, einen Kellerraum (teilweise direkt vom KFZ-TG-Platz aus zugänglich), zwei KFZ-TG-Stellplätze oder einen KFZ-Tiefgaragen- und einen KFZ-Außenstellplatz. Die Wohnungen sind teilweise über einen Lift erreichbar.

Die Baumaßnahme wird von einem renommierten Bauträger aus der Region realisiert, welcher über langjährige Erfahrung im Wohnungsbau solcher Projektgrößen verfügt.

Eine professionelle Hausverwaltung ist bereits installiert.

Der Baubeginn für Haus 3 ist bereits erfolgt, die ersten Wohnungen sind bereits verkauft bzw. reserviert. Die Bezugsfertigkeit ist zum 30.04.2023 terminiert, die gesamte Fertigstellung inklusive Außenanlagen für Haus 3 ist für 30.06.2023 geplant.
Die Fertigstellung von Haus 2 ist für Januar 2024 geplant, die von Haus 1 für Januar 2025.

Den Wohnungen sind (nebst einem separaten Kellerraum) entweder

- zwei KFZ-Tiefgaragenstellplätze zugeordnet (Kaufpreis mit angeschlossenem Kellerraum 25.000€ zzgl. regulärer TG-Platz 20.000€),

- oder ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 25.000€) und ein KFZ-Außenstellplatz (Kaufpreis 10.000€) zugeordnet,

welche im Kaufpreis des Mehrfamilienhauses bereits inkludiert sind. Der Gesamtkaufpreis dieser Immobilie beträgt also 5.010.800 Euro. Insgesamt werden je Haus 18 TG- und 6 Außenstellplätze erstellt.

Da es sich hier um ein Neubauprojekt handelt, ist die Vorlage eines Energieausweises noch nicht erforderlich.

Diesem Projekt sind exemplarisch Bilder und Grundrisse von Haus 3 beigefügt, da die Häuser nahezu baugleich sind.

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Ausstattung

Die Häuser werden im KfW55-Standard erstellt, bieten 3-fach Wärmeschutzverglasung und sind mit moderner Heizungs- und Wohnraum-Belüftungstechnik inklusive Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Die Bauweise und Ausstattung kann insgesamt als hochwertig bezeichnet werden.

- KfW55-Standard
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Fußbodenheizung
- elektrische Raffstores neuster Technik
- Wohnraumbelüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- exklusive Ausstattung nach Wahl (Bodenbeläge, Sanitär usw.)

Bei der Ausstattung der Wohnung sind Sie flexibel. Der Bauträger bietet Ihnen eine "serienmäßige" Ausstattung in guter Qualität. Sofern Sie Änderungswünsche haben, können Sie dies mit den einzelnen Gewerken separat vereinbaren.

Sonstige Angaben

Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler-Allein-Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage mit Ihren Kontakt-Daten wie Name, Anschrift und Telefonnummer sowie E-Mail zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Ohne diese Angaben ist eine rechtlich einwandfreie Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die gesetzlichen Bestimmungen zum Geldwäschegesetz, dem Datenschutz, dem Widerrufsrecht usw. beachten müssen. Es dient auch Ihrem Schutz als Verbraucher, dass sich alle Beteiligten gesetzeskonform verhalten.

Die im Exposé angegebenen Flächen und Angaben gelten nicht als zugesicherte Eigenschaft. Sie dienen lediglich der ungefähren Beschreibung. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.
Fotos wurden ggfls. teilweise mit kamera-technischen Perspektiven erstellt, um die gesamten Räume abbilden zu können. Dadurch kann es zu optischen Verzerrungen und unterschiedlichen Eindrücken bzgl. der Raumgrößen in der Realität kommen. Die Fotos dienen somit nur zur Vermittlung eines ersten Eindrucks. Wir empfehlen eine Innen- und Außen-Besichtigung vor Ort.

Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist HE-RO Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Widerrufsrecht
Der Gesetzgeber geht bereits aufgrund Ihrer Anfrage auf unser Angebot davon aus, dass ein Vertrag im Rahmen des Fernabsatzgesetzes zustande kommt bzw. entsteht. Sie haben als Verbraucher das Recht, innerhalb von 14 Tagen von diesem (entstehenden) Vertrag zurückzutreten. Daher erhalten Sie von uns einen Hinweis auf die Widerrufsbelehrung mit Muster-Widerrufsformular (in dem bereits von "Vertrag" die Rede ist). Die Texte dieser Formulare entsprechen exakt den gesetzlichen Vorgaben.
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Angebot
Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu veräußern, lassen Sie uns gerne professionell den für Sie am Markt bestmöglichen Preis ermitteln. Richten Sie sich bitte nicht nach den Angebotspreisen der Portale oder dem Gerede der Nachbarn. Beides ist unprofessionell. Wir beraten Sie ehrlich und fair und vermarkten Ihre Immobilie professionell und sicher. Sprechen Sie uns gerne an unter angebot@he-ro.immo oder 0228 - 50 466 123.