Attraktive Kapitalanlage unmittelbar an der Elde!

Objektbeschreibung

Im Herzen der Stadt Grabow, unmittelbar an der Alten Elde, steht dieses vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei 2-Raum-Wohnungen zum Verkauf.
Neben dem Mehrfamilienhaus befindet sich auf dem 262 m² großen Grundstück ein massives Nebengebäude. In diesem befinden sich Räume, die die Mieter zu Abstellzwecken nutzen.
Der gepflasterte Hof und das Nebengebäude sind vom Wohnhaus zugänglich. Über das rückwärtige Hoftor haben Fahrzeuge eine Zufahrt.
Die Wohnungen liegen jeweils auf einer Etage und sind über den Hausflur zugänglich. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Hausanschlussraum mit der Heizungsanlage. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 45 m² und ca. 53 m².
Die Wohnungen sind hell und freundlich. Insbesondere die Dachgeschosswohnung mit bodentiefen Fenstern und sichtbaren Holzbalken vermittelt eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die Immobilie wurde 1996 kernsaniert und die Wohneinheiten anschließend vermietet.
Derzeit sind 2 der 3 Wohneinheiten vermietet. Die Mieter fühlen sich wohl. Vorrangig bietet sich diese Immobilie als Kapitalanlage an, könnte perspektivisch auch selbst genutzt werden.
Der Hof und die Zufahrt wurden im Zuge der Kernsanierung gepflastert und teilweise mit Ziergehölzen und Zierpflanzen angelegt. Zusätzlich befindet sich neben dem Stallgebäude ein Wäschetrocknungsplatz, welcher durch die Mieter genutzt werden kann.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude
- EBK

Die Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
- 1998/1999 wurde das ganze Anwesen umfassend neu gestaltet und saniert,
- ein hofseitiger Anbau am Wohngebäude wurde komplett abgebrochen,
- die Fassade wurde umfassend neu gestaltet (u. a. straßenseitiges Ziegelmauerwerk wurde gereinigt und neu verfugt, das hofseitige Außenmauerwerk wurde neu vermauert sowie an der Rückfassade Dämmung aufgebracht und Verblendmauerwerk vorgesetzt),
- die Dachkonstruktion, inkl. Verstärkung des Dachtragwerkes und Dacheindeckung wurden erneuert,
- massives Mauerwerk mit Wärmedämmung (teilweise),
- Einbau komplett neuer Holzfenster und Einbau von zwei Zwerchgiebelhäusern mit bodentiefen Fenstern im Dachgeschoss und neuer Hofeingangstür, Aufarbeitung der Hauseingangstür straßenseitig,
- teilweise Einbau neuer Geschosstreppe,
- Erneuerung aller Installationen,
- Einbau einer neuen Heizungsanlage inkl. Therme, Heizkörpern und Installationen,
- die Bäder sind mit Wanne oder Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet,
- die Fußböden wurden ebenfalls umfassend modernisiert und sind mit Fliesen, Laminat und PVC bzw. Teppichboden belegt,
- jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Stallgebäude,
- das Stallgebäude wurde mit Bitumen-Schweißbahnen neu eingedeckt,
- der Hof wurde mit Pflasterung, Toranlage, Ziergehölzen und Blumen neu gestaltet,
- Fahrzeuge können im gepflasterten Hof abgestellt werden,
- das Objekt ist ortsüblich erschlossen.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.