FASSADENANSICHT.JPG

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Ladenfläche EG.jpg

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2 DSC Fassade Weitwinkel.JPG

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3 IMG Hauptportal.jpg

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4 DSC Außenansicht Hof.JPG

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5 Außenansicht Hof Parkplätze.JPG

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6 DSC EG Großraum vorne.JPG

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7 DSC EG Großraum vorne 2.JPG

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8 DSC EG Großraum vorne 3.JPG

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9 DSC EG Großraum vorne 4.JPG

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10 DSC EG Großraum vorne 5.JPG

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11 DSC EG Büro 1.JPG

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12 DSC EG Büro 2.JPG

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13 DSC EG Büro 3.JPG

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14 DSC EG Büro 4.JPG

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15 DSC Internes Treppenhaus.JPG

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16 DSC OG Büro 1.JPG

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17 DSC OG Küche.JPG

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18 DSC OG Küche 2.JPG

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19 DSC OG WCs.JPG

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20 DSC OG WC Detail 1.JPG

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21 DSC OG WC Detail 2.JPG

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Repräsentative Verkaufs-Fläche / Büro-Fläche an Hauptverkehrsader von Aachen - direkt vom Vermieter

52066 Aachen

Kunststofffenster
Massivhaus
teilweise möbliert
Bad/WC
Stellplatz
Objektzustand: vollständig renoviert
rollstuhlgerecht
ohne Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Etagenheizung
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Sicherheitstechnik: Kamera
DSL
VDSL
Teeküche
seniorengerecht
barrierefrei

Angaben zum Grundstück

Kaltmiete

4.990,00 € / Monat

Warmmiete

5.440,00 € / Monat

Nebenkosten pro m²

450,00 € / Monat

Mietpreis pro m²

11,60 € / Monat

Kaution

14.970,00 €

Gesamtfläche

430,00 m²

Baujahr

1920

Verfügbar ab

01.01.2024

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

3

Portal-Objekt-Nr.

H7941967

Services

Kautionsbürgschaft

Angaben zur Verkehrsanbindung

ÖPNV-Anschluss

ja

Angaben zur Infrastruktur

Entf. zur nächsten Autobahn

ca. 1,2 km

Entf. zum nächsten Flughafen

ca. 81,6 km

Entf. zum nächsten Fernbahnhof

ca. 0,4 km

Entf. zur nächsten U-/S-Bahn

ca. 0,4 km

Entf. zur nächsten Bushaltestelle

ca. 0,1 km

Entf. zu Einkaufsmöglichkeiten

ca. 0,1 km

Entf. zu Gaststätten

ca. 0,1 km

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein gemischt genutztes Wohnhaus in einer lebendigen Umgebung. Die zu vermietende Immobilie liegt Fassadenseitig mit einer repräsentativen, granitverkleideten Fensterfront zum Adalbertsteinweg. Die angebotene Fläche befindet sich im EG und teilweise im 1. OG - erreichbar über einen privaten Treppenaufgang.

Über die Toreinfahrt gelangt man in den dahinter liegenden Innenhof mit anmietbaren Parkplätzen und Garagen.

Wir planen derzeit im Rahmen unserer Investitionsstrategie eine umfangreiche Neugestaltung unserer Immobilie und hoffen Sie als Partner für dieses Vorhaben gewinnen zu können. Aufgrund der langfristigen Anfrage sind wir auch daran interessiert, Ihre Vorstellungen mit in unsere Umbaumaßnahmen einzubeziehen. Bei Interesse melden Sie sich gerne bei mir, ich kann Ihnen ein umfangreiches Portfolio der Immobilie zukommen lassen oder eine Besichtigung vereinbaren.

Ausstattung

Das Objekt ist aufgrund langjährig gleichbleibender Nutzung auf den derzeitigen Mieter angepasst worden. Viele der derzeitigen Wände im Hauptverkaufsbereich sind in Leichtbauweise errichtet und daher auf Wunsch des neuen Mieters veränderbar. Das Objekt gliedert sich in dem Hauptverkaufsbereich (ca 250 qm) der vom Eingang aus einsehbar ist, sowie kleinere Nebenbereiche inkl. Teeküche. Der gesamte Bereich ist klimatisiert sowie mit einer extensiven Video- und Sicherheitsanlage versehen, die über die abgehängte Decke laufen.

Im OG befindet sich ca. 75 qm Nebenflächen. Hier u.a ein Pausenraum, sowie die WCs für Mitarbeiter.

Als eigenständiges Architekturbüro sind wir daran interessiert, die Gewerbeflächen mit Ihnen zusammen weiterzuentwickeln.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Im Osten von Aachen, keine 2 km vom Inneren Ring entfernt und nahe am angesagten Frankenberger Viertel gelegen, liegt das Objekt an einer belebten Hauptverkehrsstraße, die v.a. von Einzelhandel und Restaurants umgeben ist.
Die breite Fassadenfront ist dabei schon von Weitem für vorbeifahrende Fahrzeuge zu erkennen. Keine 500m entfern befindet sich eine Bushaltestelle und einen Kilometer weiter der Bahnhof Aachen Rothe Erde.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

von privat

Frau Tamina Schneider


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Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 26.10.2022 in der Kategorie Gewerbeimmobilien in Aachen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 04.11.2022 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.