Mehrfamilienhäuser mit Potential in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden in Massivbauweise mit Satteldach bzw. Flachdach und voll unterkellert sowie teilweise unterkellert errichtet. Das Vorderhaus aus dem Jahre 1955 umfasst 3 Wohneinheiten, das Hinterhaus aus dem Jahre 1958 beherbergt 4 Wohneinheiten.

Die einzelnen Etagen der Gebäude präsentieren sich wie folgt:

Vorderhaus
Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, Diele, Küche mit Zugang auf Balkon, Tageslichtwannenbad mit WC und zwei Abstellnischen. Wohnfläche ca. 80,00 qm.

Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, Diele, Küche mit Zugang auf Balkon, Tageslichtwannenbad mit WC und zwei Abstellnischen. Wohnfläche ca. 80,00 qm.

Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Schrägen und Gauben, Diele, Küche, Abstellraum und ein Tageslichtwannenbad mit WC. Wohnfläche ca. 66,00 qm.

Hinterhaus
Erdgeschoss links:
2-Zimmer-Wohnung, Küche, Abstellraum, Tageslichtduschbad mit WC und einen zugeordneten Hof. Wohnfläche ca. 59,86 qm.

Erdgeschoss rechts:
4-Zimmer-Wohnung, Küche, Abstellraum, Tageslichtduschbad mit WC und einen zugeordneten Hof. Wohnfläche ca. 111,06 qm.

Obergeschoss links:
4-Zimmer-Wohnung, Küche, Abstellraum, Tageslichtduschbad mit Dusche und separates WC. Wohnfläche ca. 86,95 qm.

Obergeschoss rechts:
3,5-Zimmer-Wohnung, Küche, Abstellraum, innen liegendes Wannenbad mit Dusche und WC. Wohnfläche ca. 89,63 qm.

Neben den 4 Kellerräumen im Hinterhaus und den Heizungsräumen sind in beiden Objekten insgesamt zwei voll ausgebaute nicht genehmigte Kellerwohnungen zu finden.
Im Vorderhaus ist die Wohnung frei. Im Hinterhaus ist die Wohnung derzeit vermietet für jährlich 5.880,00 EUR (kalt).

Auf dem Grundstück sind darüber hinaus 2 Garagen, 7 KFZ-Außenstellplätze und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder vorhanden.

Das Anlageobjekt birgt für die Zukunft diverses Potential.
Aktuell sind die Wohnungen im Durchschnitt zu einer Kaltmiete in Höhe von 8,61 EUR je qm vermietet. Für die attraktive Lage im Woogsviertel sind diese Mieten moderat. Unter Umständen besteht nach Rücksprache mit dem Bauamt die Möglichkeit einer weiteren Bebauung (Parkplatzbereich) oder Erweiterung der Wohnfläche durch Aufstockung.
Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Bebauung daher nach §34 Baugesetzbuch.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fahrradabstellplatz

Sonstige Angaben

Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.