Außenansicht
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Exklusive Büroflächen im Kopernikusquartier in Heidelberg
69115 Heidelberg
- auf Nachfrage
- Miete
- 694,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- 317,00 m²
- teilbar ab
- Bürohaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Gesamtfläche
694,00 m²
Bürofläche
694,00 m²
teilbar ab
317,00 m²
Baujahr
2025
Portal-Objekt-Nr.
H7816785
Anbieter-Objekt-Nr.
15633-3
Services
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Objektbeschreibung
In zentraler Lage der Bahnstadt - zwischen dem Nahversorgungszentrum "Westarkaden" und dem "Europaplatz" - an der Südseite des Hautpbahnhofes - entsteht das Kopernikusquartier. Das im Bau befindliche Bürogebäude ist Teil einer Gesamtentwicklung und befindet sich auf dem Baufeld C4.1 mit Hauptzugang am Czernyplatz.
Auf 6 Etagen entstehen hochmoderne repräsentative Büroflächen ab einer Größe von ca. 200 m² bis ca.1.400 m² Mietfläche pro Regelgeschoss. Verfügbar sind derzeit noch die Flächen im Erdgeschoss (ca. 317 m²), 1. Obergeschoss (ca. 1.115 m²) und 2. Obergeschoss (ca. 1.405 m² - Hinweis: Alle Flächenangaben gem. GIF inkl. anteilige Gemeinschaftsflächen).
Die Flächen werden individuell nach Absprache mit dem künftigen Nutzer ausgebaut. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein ideales Lichtverhältnis innerhalb der Mieträume, die Freiflächen u.a. im Innenhof für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Im Erdgeschoss stehen Gastronomie- und Einzelhandelsflächen zur Anmietung zur Verfügung.
Die Fertigstellung des architektonisch reizvollen Bürogebäudes, das von dem renommierten Darmstädter Architekturbüro Bernhardt und Partner entworfen wurde, wird voraussichtlich im 1./2. Quartal 2025 erfolgen.
Ausstattung
Das Büro- und Geschäftshaus bietet eine moderne hochwertige Ausstattung wie u.a. individuelle Heiz- und Kühlflächen (Kapillarsysteme oder Deckensegel), Hohlraumböden für flexible Leitungsführungen, moderne präsenzgesteuerte Stehleuchten (s.u.):
Verschiedenen Planungsvarianten werden dem künftigen Nutzer nach Erfassen seines individuellen Bedarfes und Anforderungsprofiles kurzfristig zur Verfügung gestellt.
Individueller Mieterausbau:
- Bürovarianten: Einzel-, Doppel-, Teambüros, Open Space
- Achsraster: 1,35 m – lichte Raumhöhe bis 3,00 m in den Arbeitsplatzbereichen
- Hohlraumböden für flexible Leitungsführungen
- individuelle Heiz- und Kühlflächen (Kapillarsysteme oder Deckensegel) zur Raumtemperierung
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz (Raffstores)
- Deckenbelastbarkeit 2,0 kN/m²
- Tiefgarage
Lagebeschreibung
Die Bahnstadt ist Heidelbergs jüngster Stadtteil und gilt als weltweit größtes Passivhaus-Quartier. Auf dem ehemaligen Güter- und Rangierbahnhof mit einer Größe von ca. 116 ha entsteht seit 2014 Wohnraum für ca. 6.500 neue Einwohner sowie ca. 6.000 neue Arbeitsplätze:
Das Gebäude liegt äußerst günstig in direkter Nachbarschaft zu den Westarkaden - dem Nahversorgungszentrum der Bahnstadt: in denen man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka-Scheck-Inn, dm) sowie eine vielfältiges gastronomisches Angebot vorfindet. Ergänzt wird dieses breit gefächerte Angebot durch das benachbarte Kino, sowie der geplanten Entwicklung eines Premium Fitnesscenters.
Im Süden grenzt das Kopernikusquartier an den im Bau befindlichen Europaplatz an: Heidelbergs größtes Bauvorhaben mit einer Hotelentwicklung, Wohnen sowie weiteren Bürogebäuden. Der Europaplatz wird zukünftig das Tor zur Bahnstadt und die direkte Verbindung des Hauptbahnhofes zu dem im Bau befindlichen Konferenzzentrum.
Durch die Lage ist das Gebäude hervorragend an den ÖPNV (Regional- und Fernverkehr) angebunden: Fahrtzeit zum Flughafen Frankfurt 45 min, nach Mannheim 15 min;
Auch die Anbindung des Individualverkehrs ist aufgrund der Nähe zu den BAB 5 (Karlsruhe, Frankfurt) und der BAB 6 (Heilbronn) überdurchschnittlich gut.
Fahrtzeit zur Innenstadt: ca. 5Minuten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
S-Immobilien Heidelberg GmbH
Dominik Vogt
Kurfürstenanlage 10-12
69115 Heidelberg
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 29.03.2022 in der Kategorie Bürohäuser in Heidelberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 24.11.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
