Mitten drin in Lindenau – sofort bebaubar – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Lastenfreies, vollerschlossenes, sofort bebaubares Grundstück in urbaner Lage in Seitenstraße in Leipzig-Lindenau zu verkaufen.<br /> <br /> Es handelt sich um ein Geschosswohnungsbaugrundstück – bei Vollauslastung sind gemäß B-Plan eine Nutzfläche von 742 m² auf 4 Vollgeschossen zzgl. Unterkellerung und zzgl. einem Penthouse möglich, davon ca. 536 m² Wohnfläche (nach DIN 277) in 5 Wohnungen.<br /> Die Struktur ermöglicht ein kostengünstiges Bauen in Massiv- oder Holzbauweise. Ein konzipierter Aufzug sorgt für barrierefrei erreichbare Wohnungen, familien- und seniorenfreundlich – und bei Bedarf als vollständig barrierefreie Wohnung.<br /> Im Hof findet eine Fahrradgarage Platz. Und die Erdgeschosswohnung kann den Hofgarten mit Terrasse als eigenen Freiraum nutzen. Alle anderen Wohnung sind mit Balkon oder Dachterrasse zum ruhigeren Innenhof als Entspannungsort geplant.<br /> Das Grundstück wird incl. einem fertigen Architekten-Konzept zur Bebauung gemäß Vorgaben des B-Plans verkauft – siehe Auszüge. Dies entspricht einem Vorentwurf, kann jedoch als Grundlage für eine Bauanzeige genutzt werden. <br /> <br /> Der B-Plan lässt eine Bebauung bereits ab 2 Vollgeschossen zu. Es können somit auch ein Stadthaus oder 2 Stadthäuser – unter den Bedingungen des B-Plans - auf dem Grundstück errichtet werden.<br /> <br /> Auch für Baugruppen kann dieses Grundstück interessant sein, da viel Wohnfläche auf kleinem Grundstück möglich ist – und kein Konzeptverfahren oder andere Auswahlverfahren erforderlich sind.<br /> <br /> Eine Baugrunduntersuchung erfolgte bereits und kann mit zur Verfügung gestellt werden.<br /> <br /> Großes Plus des Grundstücks (und Seltenheit in urbaner Siedlungsstruktur) ist die freistehende Bebaubarkeit (keine ! Lückenbebauung). Das nördlich Nachbargebäude befindet sich in 9,50 m Entfernung, das östliche Nachbargebäude in 10 m Entfernung zum geplanten Bauwerk und das südliche angrenzende Grundstück ist derzeit noch unbebaut. Dies senkt die Baukosten deutlich, da keine direkt angrenzenden Gebäude aufwendig statisch abgesichert werden müssen.<br /> <br /> Es befindet sich auf dem Grundstück keine Bebauung, es entstehen außer dem Aushub für dem Keller keine Rückbaukosten (ehemalige Unterkellerung des Vorgängergebäudes). <br /> <br /> Und weiterer Pluspunkt: Verkauf direkt vom Eigentümer (privater Einzeleigentümer) und ohne Maklerprovision. <br /> <br /> Besichtigung vor Ort mit uns nach tel. Terminvereinbarung.<br /> Bei eigenständigen Besichtigungen das Grundstück bitte nicht betreten. Es ist aber über das Tor gut einsehbar.<br /> <br /> Bei Fragen können Sie sich gern mit uns in Verbindung setzen.

Nimm Kontakt auf »

Sonstige Angaben

Verkauft wird von privat ein bebaubares Baugrundstück incl. Konzept für ein mögliches Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Unterkellerung.
Das Bebauungskonzept und Pläne des Konzepts sind urheberrechtlich geschützt.
Bei Kauf des Grundstücks geht das Nutzungsrecht der Planung an den Käufer des Grundstücks über.
Die Fotos sind urheberrechtlich geschützt, eine Weitergabe oder Nutzung privater wie gewerblicher Art wird vom Ersteller der Fotos nicht gestattet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!