Von Privat - Attraktives Grundstück in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in Ebersberg. Auf dem 844m² großen Grundstück befindet sich ein Altbestand in Form eines Einfamilienhauses mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 110 m², das im Jahr 1960 erbaut wurde. <br /> <br /> Aufgrund der Größe des Grundstückes bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an: Idealerweise kann es geteilt und mit 2 Doppelhaushälften bebaut werden. Alternativ kann das bestehende Haus saniert, oder neu aufgebaut werden. Möglich ist auch die Bebauung mit Wohnungen oder einem Mehrfamilienhaus.<br /> <br /> Derzeit ist das Haus vermietet, der Mietvertrag endet Ende Juni 2025. Dieser kann variabel verlängert werden, sodass man in der Planungsphase mit monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 1930 € rechnen kann.

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Sonstige Angaben

Das Grundstück bietet die Möglichkeit, das bestehende Einfamilienhaus zu renovieren oder abzureißen und neu zu bebauen.

Die großzügig bebaubare Fläche von 14x16 Metern eröffnet zahlreiche Optionen für die Realisierung von neuen Wohnprojekten. Möglich ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus.

Der Bebauungsplan sieht eine Bebauung nach §34 vor, daher ist eine Bebauung den Gebäuden der Nachbarschaft anzupassen. Nach Gesprächen mit dem Bauamt Ebersberg gibt es zahlreiche Möglichkeiten für eine flexible Bebauung. So wurde uns zugesichert, dass Sonderdachformen (z.B. Flachdach) möglich sind, auch Gauben können ohne weiteres eingesetzt werden. Wenn man die Bebauung der umliegenden Häuser berücksichtigt, ist im Fall eines Baus eines Doppelhauses (DH) eine Firsthöhe von 9,0 – 9,5 Metern und eine Wandhöhe von 6,0 – 7,0 Metern problemlos realisierbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!