Baugrundstück (voll erschlossen) 817 m² Top-Verkehrsanbindung A2 (Magdeburg, Wolfsburg, BS)

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:<br /> Zum Verkauf steht ein einzigartiges Baugrundstück in Bornstedt (Hohe Börde) mit 817 m². Das voll erschlossene Grundstück liegt zentral im historischen Dorfkern und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe.<br /> <br /> Das Besondere an diesem Grundstück:<br /> * Historisches Nebengebäude aus Sandstein – Das ca. 60 m² große, 1,5-geschossige Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten<br /> * Eingefriedet von einer historischen Sandsteinmauer – Verleiht dem Grundstück einen einzigartigen, idyllischen Charakter.<br /> * Alter Obstbaumbestand – Einige gewachsene Bäume schaffen eine natürliche, grüne Atmosphäre.<br /> * Unverbaubarer Blick – das Grundstück grenzt nach hinten an Gärten und bietet somit eine ruhige, offene Aussicht.<br /> <br /> Das Grundstück ist bereits baufertig vorbereitet:<br /> * Abriss & Entsorgung abgeschlossen – Alle alten Wohn- und Nebengebäude wurden fachgerecht entfernt.<br /> * Erschließung vollständig – Baustrom liegt an, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden (Medientrennung wurde für den Abriss durchgeführt).<br /> * Wertvolle Baumaterialien inklusive – Gut erhaltene Sandsteine (aus dem 19. Jh.), alte Dachbalken sowie weiteres Baumaterial können genutzt oder veräußert werden.<br /> * Große 3-Kammer-Zisterne – Ideal zur Regenwasserspeicherung für Gartenbewässerung oder alternative Nutzung.<br /> * Ein Brunnen für direkte Wasserentnahme – Perfekt für den Bau, Gartenpflege oder als ergänzende Wasserversorgung.<br /> * Zusätzliche Ausstattung – Rasentraktor, Gartengeräte & hochwertige Tauchpumpe können seperat käuflich erworben werden <br /> <br /> * Zwei Zufahrten – Das Grundstück bietet zwei separate Zufahrten, was maximale Flexibilität für die Planung und Nutzung eines Neubaus ermöglicht. Diese Mehrfachzugänge machen es ideal für verschiedene Designkonzepte der Bebauung<br /> <br /> Top-Standort: Perfekte Kombination aus ländlicher Idylle & Stadtnähe<br /> <br /> * Direkte Anbindung an die A2 – Eigene Autobahnabfahrt für schnelles Pendeln nach Magdeburg, Wolfsburg, Braunschweig <br /> * Nur ca. 19 km bis Magdeburg – Landeshauptstadt mit starker Wirtschaft & wachsender Innovationskraft, bis Wolfsburg 50 Kilometer und bis Braunschweig 65 Kilometer <br /> * Elbe Park Irxleben (ca. 8 km) – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Entertainment.<br /> * Bildung & Betreuung – Kindergarten im Ort, Grundschule 12 km entfernt (Schülerverkehr). Weiterführende Schulen in Haldensleben & Magdeburg<br /> * Attraktiver Wirtschaftsstandort Magdeburg – Wichtiger Technologie- & Industriestandort (u. a. IBM, Maschinenbau, Energiewirtschaft).<br /> * Kultur & Bildung in Magdeburg/ Braunschweig – Die beiden Städte bieten ein breites Kulturangebot mit Theatern, Museen, Konzerten und Festivals. Highlights sind das Opernhaus, das Theater Magdeburg, das alte Staatstheater in Braunschweig, die Jahrtausendturm-Ausstellung und die renommierte Kunstszene <br /> * Starker Bildungsstandort – Magdeburg ist Heimat der Otto-von-Guericke-Universität und der Hochschule Magdeburg-Stendal, die für Ingenieurwissenschaften, Medizin und Wirtschaft ein hohes Ansehen genießen.<br /> <br /> * Pendlerfreundlich – Perfekte Anbindung nach Magdeburg, Braunschweig & Wolfsburg (Automobilindustrie) durch die A2 sowie regionale Busverbindungen nach Magdeburg (regelmäßiger Linienverkehr durch Busse im stündlichen Takt) <br /> <br /> Warum dieses Grundstück?<br /> * Ländliche Ruhe mit städtischer Nähe – Perfekt für Familien & Investoren.<br /> * Historischer Charme – Sandsteinmauer, Nebengebäude & Obstbäume machen es einzigartig.<br /> * Sofort bebaubar – Keine Wartezeiten, da bereits vorbereitet.<br /> * Provisionsfrei – Direkt vom Eigentümer!<br /> <br /> Interesse geweckt?<br /> Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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Sonstige Angaben

Rechtlicher Hinweis:
Dies ist ein privates Verkaufsangebot, daher erfolgt der Verkauf provisionsfrei und ohne Makler. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Die bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Beschreibung des Grundstücks und stellen keine vertragliche Grundlage dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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