Unter 580 € pro qm WF ÖPNV-nah in ruhiger Gründerzeitumgebung Oelßner 6/8

Objektbeschreibung

Geschosswohnungsbaugrundstück mit ca. 1.080 qm +/- 5 % genehmigungsfähiger Wohnfläche (garantiefähig für Notarvertrag). Bebaubare Grundfläche mit erfolgtem Bestandsaufmaß beider Nachbargebäude ca. 306,6 qm.<br /> <br /> Ruhiger Innenhof. Lage nach § 34 BauGB in einem "Allgemeinen Wohngebiet" (amtliche Einschätzung der Stadt Leipzig für die Gebietsprägung nach Baunutzungsverordnung; Seniorenwohnen gegenüber).<br /> <br /> Aktuell eingefriedeter Hof mit 16 zum Teil größeren DDR-Garagen und zusätzlichen Pkw-Stellplätzen. <br /> <br /> Für einen MFH-Wohnneubau böten Balkone und Terrassen Blick auf haushohe Pappeln auf den Höfen der Mehrgeschosser Oberläuterstraße Südseite. Für Pkw-Stellplätze besteht baurechtlich Bestandsschutz auch im Hof.<br /> <br /> Amtliches zum gentrifizierenden Stadtteil Mockau Süd usw. sowie eine Fotosammlung sind in Downloads verfügbar:<br /> <br /> Drohnenfotos: https://c.web.de/@1266777146055983774/DnxcVDhpTMCOOSJCE7jh4g<br /> <br /> Laienfotos: https://c.web.de/@1266777146055983774/QkOD3FjcR0u8u6ZMa2BCJQ <br /> <br /> Leipzig und Sozialraum Mockau Süd (einschließlich Studien):<br /> https://c.web.de/@1167818117556994817/d1R8QxLoQHy3B7kx2lWlyg<br /> <br /> Fotos vom Grundstück einschließlich dessen Umgebung werden ggf. noch in den Datenraum geladen. Aktuell lasse ich das Tor Oelßnerstr. 6 unverschlossen, sodass Sie sich ein Bild ohne meine Anwesenheit machen können. Diskretion vor Ort bei Außenbesichtigung wäre allerdings charmant, insbesondere gegenüber Garagenmietern. Womöglich sind Sie ja Versicherungsgutachter oder von der Bank? ;-)<br /> <br /> Fotoreferenz des 2023 fertiggestellten MFH in der parallel verlaufenden Leonhardtstr. (Hausnummer 35):<br /> https://c.web.de/@1167818117556994817/d2C7Z4vLTuuseV2hXO2K5Q<br /> <br /> • 1972er Garagenbestand insgesamt 16 hohe und (teilweise über-) lange Reihengaragen mit massiven Toren mietgerecht intakt<br /> • Über 1.000 € Monatsüberschuss der Mieten über Grundsteuer, Niederschlagswasser- und Straßenreinigungsgebühren sowie Gebäudeversicherung (Ist = Soll), auf 1.500 € erweiterungsfähig<br /> <br /> Sofort bebaubare MFH-Grundstücke im urban Verdichteten der Stadt Leipzig steigen seit<br /> Jahren exponentiell im Wert. Insbesondere in einem engeren Radius rund um die City sind de facto kaum mehr als "prekäre" oder für ein Projekt zu kleine Geschosswohnungsbaugrundstücke am Markt (direkt an der Tram, an Hauptverkehrsstraßen, Altlasten, Erbbaurechte, städtisches Konzeptverfahren mit bis zu anderthalb Jahren Erwerbsdauer u. ä.).<br /> <br /> M. E. krisensichere Anlage in die weitere Angebotsverknappung bzw. sogar für Bauherrengemeinschaften. Die Mikrolage innerhalb von Mockau Süd gehört zu den ruhigeren. "Idyllische Ruhe in der Großstadt" inmitten schöner<br /> Denkmalschutzumgebung der Kaiserzeit und mit wenigen Schritten zu fast Allem. Für autoloses Wohnen geeignet.<br /> <br /> Direkt von mir als grundbuchlich Eingetragenem<br /> <br /> Selbstverständlich sollten wir im Weiteren dann telefonieren und uns treffen. Bitte gern die Informationsfülle der Datenräume vor einer Besichtigungsanfrage auswerten. Es sollte sich alles dort befinden, was ggf. Banken fordern.

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Sonstige Angaben

Eigene Projektbeteiligung verhandelbar (gern fifty fifty; auf Wunsch evtl. GmbH-share deal). Referenz-MFH-Neubau Leonhardtstr. 35 (KfW 55, bezogen Herbst 2023). Der Bodenrichtwert bezieht sich auf eine wertrelevante Geschossflächenzahl von nur 1,6; siehe auch den eigenwillig geänderten Zuschnitt der Bodenrichtwertzone, neuerdings einschließlich der lauten Verkehrsachse Mockauer Straße.
Vier Vollgeschosse (EG mit Hofzufahrt, drei Regelgeschosse zzgl. Dachgeschoss/Penthouse) dürften genehmigungsfähig sein (4,7 zur Grundfläche?). Alternativ gehört mir noch ein Grundstück mit 1.125 qm baugenehmigter WF in Steinwurfweite (rund 20 % teurer).

Der Grundstücksmarktbericht 2025 weist für 2024 einen Durchschnittspreis für Neubau-ETWs von 6.324 € pro qm aus; dort S. 59. Rechnen Sie bitte selbst.

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