Baugrundstück mit Altbestand (2-FH, Renovierung möglich oder Abriss)

Objektbeschreibung

Das angebotene GRUNDSTÜCK mit einer Fläche von 1.102 m² (ca. 26 m x 42,5 m) ist mit einem Zweifamilienhaus bebaut. Der Wert des Angebots richtet sich maßgeblich nach dem Bodenrichtwert von 2024, der in dieser Lage bei 1.300 EUR/m² liegt.<br /> <br /> Im Grundbuch sind keine relevanten Belastungen oder Eintragungen. Die Bebauungsmöglichkeiten orientieren sich an § 34 BauGB. In der Umgebung befinden sich Ein- und Zweifamilienhäuser, ein Mehrfamilienhaus sowie mehrere Doppelhäuser, sodass eine verdichtete Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus, Doppelhäusern oder ähnlichen Bauformen grundsätzlich möglich ist. Der Garten mit altem Baumbestand und einer großen Garage für zwei Fahrzeuge ist in einem naturnahen Zustand.<br /> <br /> Bestandsgebäude:<br /> Das Zweifamilienhaus wurde 1957 erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m² (zzgl. WIntergarten) im Erdgeschoss und ca. 67 m² im Obergeschoss. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, wobei einige Kellerräume mit Heizkörpern ausgestattet sind.<br /> Bis Ende Januar 2025 wurde das Gebäude bewohnt. Die Grundsubstanz des in Ziegelbauweise errichteten Hauses ist solide und trocken, allerdings besteht ein gewisser Instandhaltungsrückstand. Die aktuell verbaute Ölzentralheizung aus der Mitte der 1970er Jahre funktioniert nur noch eingeschränkt und muss erneuert werden. Zusätzlich sind im Erd- und Obergeschoss Kachelöfen vorhanden, mit denen mehrere Räume beheizt werden können. Der Ofeneinsatz im Obergeschoss entspricht nicht den aktuellen Vorschriften und müsste ausgetauscht werden.

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Sonstige Angaben

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