Oelßner 6 und 8 für ca. 635 € pro qm WF ÖPNV-nah in ruhiger Gründerzeitumgebung

Lagebeschreibung

Mockau Süd - eine der Gentrifizierungslagen in Leipzig. Vom Bürgerlich-Kleinbürgerlichen zur bevorzugten Lage Junger und Berufstätiger. Die Lagevorteile zwischen den Arbeitsplätzen im Norden Leipzigs (BMW, Porsche, DHL, Amazon, Flughafen, Messe, Beiersdorf ...) und der City vermitteln diesem Stadtteil massiven Rückenwind. Das Stadtentwicklungskonzept mit dem nur rund 250 Meter entfernten Fokus "Kreuzung Mockauer Straße" sieht man mit den Mehrgeschossern der kommunalen Wohnungsbaugesellschaften dort physisch in Umsetzung. Hinfahren, Ansehen, Herumgehen, "Spüren".

• Ausgedehntes Naturschutzgebiet an der Parthe (Parthenaue) und Abtnaundorfer Park in nur ca. 500 Meter (Grünzug mit Fahrradwegen am Wasser entlang fast bis zur City, vgl. Integriertes Stadtentwicklungskonzept INSEK; ...) und mit dem schönen Abtnaundorfer Schloss ("Millionendorf"; https://geheimtipp-leipzig.de/das-millionendorf/) und Schloss Schönefeld, "Partheaue-Machern "https://static.leipzig.de/fileadmin/mediendatenbank/leipzig-de/Stadt/02.3_Dez3_Umwelt_Ordnung_Sport/36_Amt_fuer_Umweltschutz/Umwelt_und_Naturschutz/Naturschutz/Landschaftsschutzgebiete_LSG/lsg_partheaue_machern.pdf.

• Für autoloses Wohnen geeignet
• Zwischen City (ca. 4 km südlich) und Neuer Messe (ca. 1,5 km)
• Ca. 120 m zur Straßenbahnhaltestelle „Döringstraße“
• Ca. 180 m von der S-Bahn-Station „Mockauer Straße“ (sieben Minuten bis zum Hauptbahnhof!); nur die Mockauer Straße zu queren
• Ca. 250 m zum Nahverkehrskreuz „Mockauer Post“ (mit Quer-/Ring- und Nachtverbindungen)
• Ca. 250 m vom Mockau Center (sämtliche Angebote über Nahversorgung hinaus mit Banken, Apotheke, Post/DHL etc.)
• Gut 1.200 m und nur zwei Ampeln zum Autobahnzubringer Maximilianallee
• Bäcker ca. 120 m
• Diverse Kindergärten und Horte fußläufig; https://www.leipzig.de/jugend-familie-und-soziales/kinderbetreuung/kindertagesstaetten/#c37803; https://www.kindergarten.info/leipzig/mockau-sued/, dito Grundschule
• Diverse Oberschulen und Gymnasien in Fahrradentfernung
• So gut wie kein Verkehrslärm (auch nicht Tram), nach amtlicher Lärmkartierung ähnlich ruhig wie der Stadtpark "Rosental" oder der Auwald; Differenziertes im Download https://www.leipzig.de/umwelt-und-verkehr/luft-und-laerm/laermschutz/laermkartierung-und-berechnungsvorschriften/#c30111
• Reine Wohnumgebung ohne Prekariat und ohne störende Gewerbe, lokalklimatisch begünstigt durch Siedlungsabschirmung zu Westwinden
• Gute Mikrolage
• Baum- und bewuchsfrei
• Abwasserentsorgung am öffentlichen Kanalnetz
• Baulastenfrei laut amtlicher Auskunft
• Altlastenfrei laut amtlicher Auskunft
• Baugrundgutachten ca. 50 Meter weiter mit Idealergebnis; Grundwasserstand bei ca. 3,45 m, auskunftsgemäß wäre sogar Wasserwärmepumpe möglich
• Nachbargebäude westwärts durchweg hochwertig sanierte Gründerzeitdenkmale, siehe 2022er Google-Earth-/Streetview-Bilder
• Neubaubalkone in das leise und begrünte Blockinnere, von den Balkonen des Nachbarhauses Oelßnerstraße 10 hinreichend entfernt (Treppenhaus), ostwärts Nr. 4 bietet nicht einmal Terrassen (künftige Balkone bleiben also von Blicken verschont)
• Baureif/erschließungsbeitragsfrei/kein Sanierungsgebiet/keine soziale Erhaltungssatzung ("Milieuschutz")
• Realistische Nettokaltmiete Neubau ab MFH-Fertigstellung oberhalb 14,50 €/qm WF
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel