**Seltene Kaufgelegenheit in Köln-Rondorf: Erschlossenes Baugrundstück in ruhiger Stichstraße**

Objektbeschreibung

**Seltene Kaufgelegenheit in Köln-Rondorf: Erschlossenes Baugrundstück in ruhiger Stichstraße**<br /> <br /> Zum Verkauf steht ein ca. 345 m² großes Baugrundstück im schönen Köln-Rondorf. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr und ist bereits erschlossen. Die Straßenfrontbreite beträgt ca. 13,32 m. Die Grundstückstiefe liegt bei ca. 27 m. Versorgungseinrichtungen wie Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation sind vorhanden und befinden sich in der angrenzenden Straße. Der Bauplatz ist bereits an das Straßennetz angebunden. <br /> <br /> Das Grundstück liegt im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 2105: <br /> <br /> -reines Wohngebiet <br /> -offene Bauweise<br /> -bis zu 3 Vollgeschosse <br /> -GRZ 0,4<br /> -GFZ 1,0<br /> -Bebauungstiefe 12 m<br /> <br /> Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus 1-2-geschossigen Ein-Zweifamilienhäusern und vereinzelt 3-geschossigen Mehrfamilienhäusern mit wenigen Wohnparteien.<br /> <br /> Durch die Grenzbebauung des Nachbarn muss das zu errichtende Wohnhaus einseitig angebaut werden. Nach Rücksprache mit dem Stadtplanungsamt Köln lässt sich auf dem Grundstück z.B. ein einseitig angebautes Reihenendhaus mit seitlicher Garagengrenzbebauung realisieren. Das Reihenhaus kann als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Geschossen errichtet werden, solange GRZ und GFZ eingehalten werden und die entsprechenden Stellplatznachweise (1 Stellplatz pro Wohneinheit) erfolgen können. Das Grundstück eignet sich auch besonders für den Bau eines Mehrgenerationenhauses. Eine bestimmte Dachform ist nicht vorgegeben. <br /> <br /> Die genauen Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks sind von den Kaufinteressenten selbst mit dem Bauamt Köln abzustimmen. <br /> <br /> Ein Erschließungsbeitrag wird für das Grundstück laut Beitragsbescheinigung vom 19.12.24 nicht mehr erhoben. Es sind keine Baulasten, Grunddienstbarkeiten (Belastungen Abt. 2 des Grundbuchs) und Altlasten (Bodenverunreinigungen) eingetragen. <br /> <br /> Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig aus. Sie erhalten im Anschluss von uns das Exposé mit der Anschrift, den Bebauungsplan und weitere relevante Unterlagen zu dem Baugrundstück.<br /> <br /> Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.<br /> <br /> Immo Paradise 654a5013 231b6642 480698#2407

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Ausstattung

siehe Objektbeschreibung

Sonstige Angaben

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Fabian Blau
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Seffen Immobilien GmbH