Projektiertes Baugrundstück – ideal geschnitten – Zentrumsnah - genehmigter Bauantrag und Baustatik

Objektbeschreibung

Das erschlossene Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 407 m² umfasst die vereinigten Flächen der Gemarkung: Rheinbreitbach, Flur 19, Flurstücke 189/2 (173 m²) und 190/2 (234 m²).<br /> <br /> !!! Das Grundstück ist vollständig gerodet und kann unmittelbar bebaut werden. !!!<br /> <br /> Es liegt ein genehmigter Bauantrag mit zwei ausgearbeiteten Ausführungsvarianten sowie eine genehmigte Bauvoranfrage vor. Zum Bauantrag gibt es eine vollständige Statik der Baukonstruktion für eine Umsetzung in Holzständerbauweise mit Wandstärken für einen Passivhausstandard. <br /> <br /> - Der genehmigte Bauantrag umfasst 84m² bebaubare Grundfläche, eine Garage mit ca. 23m² Grundfläche und insgesamt ca. 170m² Wohnfläche (zwei Vollgeschosse 130m² mit Dachgeschoss 38m² Wohnfläche) und einem Bruttorauminhalt von 862 m². <br /> <br /> - Die genehmigte Bauvoranfrage umfasst eine bebaubare Grundfläche von 115m² und eine Gesamtwohnfläche von ca. 240m² (zwei Vollgeschosse, plus Keller und Staffelgeschoss) und einem Bruttorauminhalt von 1346m³. <br /> <br /> - Alle Planungsunterlagen, sowie Unterlagen zur Ausführungsplanung werden zur Verfügung gestellt, sodass ein Baubeginn nahezu unmittelbar erfolgen könnte.<br /> <br /> - Anschlusskosten der Abwasserleitungen von der Grundstücksgrenze an den Hauptkanal sind entrichtet.<br /> <br /> - Mindestens zwei Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück umsetzbar.<br /> <br /> - Für das Grundstück liegt eine Baugrunduntersuchung vor; diese weist unterhalb des Mutterbodens und einer Sandschicht einen weitgehend gleichmäßigen tragfähigen und verformungsarmen Baugrund aus Kiessanden vor. <br /> <br /> - Das Baugrundstück grenzt im Norden und Westen an unbebaute Nachbargrundstücke. An der Südseite befindet sich ein Einfamilienhaus aus den 50er Jahren. Im Osten verläuft die wenig befahrene Grabenstraße. Die Grabenstraße als Einbahnstraße wird lediglich von den Anwohnern genutzt und hat keinen Durchgangsverkehr.<br /> <br /> - Der Blick nach Westen in den Garten und den angrenzenden Wald ist unverbaut. Aus dem zukünftigen Obergeschoss ist die andere Rheinseite sowie der Drachenfels und der Rolandsbogen zu sehen.

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Sonstige Angaben

Der Verkauf erfolgt ohne Makler und somit entfallen zusätzliche Maklergebühren.

Vergleich zur Umgebung: Im direkt angrenzenden Nachbarort Bad Honnef liegen die Bodenrichtwerte für vergleichbare Wohngegenden zwischen 550 und 760 €/m² (Bodenrichtwertportal). Durch die Lage in Rheinlandpfalz liegt die Grunderwerbssteuer nur bei 5% (NRW 6,5%) und für Familien ist der Kindergarten ab dem dritten Lebensjahr beitragsfrei.

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