Investoren/Kapitalanleger aufgepasst ! Tolle Gelegenheit in Eichwalde mit hoher Rendite

Objektbeschreibung

Was sind die Fakten?<br /> - ein 911 qm großes Grundstück in unmittelbarer <br /> Nähe des Zentrums in Eichwald ( davon 45 qm <br /> Straßenland )<br /> - bebaubar sofort nach § 34 BauGB, d.h. 20% bebau<br /> bare Fläche, erlaubt etwa einen Baukörper von<br /> 12-14 m , die Bebauung richtet sich nach der <br /> Umgebungbebauung ( 2 Geschoße plus Dach )<br /> - es ist ein Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten möglich,<br /> alternativ ein Doppelhaus<br /> - das Grundstück ist beräumt, eventuell notwendige<br /> Fällgenehmigungen von Bäumen müssen beantragt<br /> werden<br /> - Grundstücksgröße etwa 18x48 m mit Süd-West<br /> Ausrichtung<br /> - alle Medien liegen in der Straße an<br /> - die aktuellen Mietpreise in Eichwalde belaufen sich<br /> auf 20,- Euro/qm netto kalt ( Mietangebote liegen <br /> vor ). Bei Möblierung ggf. mehr. Stellplätze werden<br /> gesondert berechnet <br /> <br /> Für wen eignet sich das Grundstück <br /> - Familien mit Kindern, da die Wege zu Schulen und<br /> Kindergärten sehr kurz sind<br /> - Senioren, , die eine ruhige aber sehr zentrale Lage<br /> suchen, wo die Infrastruktur stimmt und alles leicht<br /> erreichbar ist<br /> - Für Kapitalanleger und Investoren, die ein sofort<br /> baureifes Grundstück in zentraler Lage suchen und <br /> eine hohe und sichere Rendite bei der Erstellung eines<br /> Mehrfamilienhauses wünschen. Eichwalde ist ein sehr<br /> gefragter Mietstandort<br /> - Für langfristige Anleger, die wissen, das die Lage und <br /> der Zuschnitt des Grundstückes eine stetige Wert<br /> steigerung beinhaltet und suzessive ein Projekt<br /> entwicken wollen.<br /> - Für alle die in der vom Flughafen arbeiten oder den <br /> perfekten Standort im Grünen an der Stadtgrenze zu<br /> Berlin suchen<br /> <br /> Kaufpreis ?<br /> <br /> - 490.000,- Euro für das gesamte Grundstück, so wie<br /> es steht und liegt<br /> <br /> Sie sind interessiert Dann sprechen Sie uns an. Und <br /> zwar wie folgt:<br /> DKrywald@proton.me<br /> <br /> Nach erster Kontaktaufnahme können weitere Abstimmungen gerne weiter per Phone geführt werden.

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Sonstige Angaben

Beispiel Vermietung

Grundstück 911 qm
Bebaubar nach §34 BauGB, GRZ: 02
Baukörper max 12x14 m, 2 Geschoße + Dach

4 Einheiten möglich mit einer Wohnfäche von 300 - 360 qm ( 2x 70 qm im EG, 2x110 qm im OG+DG )
Mieten aktuell: 20,--Euro/qm netto kalt ( über 50 Mietanfragen zu diesem Preis innerhalb von 1 Woche )

Mieteinnahmen Stellplatz: 100,--Euro monatlich ( 4 Plätze )

Kaufpreis Grundstück: 490.000,-- Euro
Herstellungskosten Gebäude ca. 900.000,-- Euro
Nebenkosten 200.000,-- Euro

Gesamtkosten 1.590.000,-- Euro

Mieteinnahmen jährlich ca. 86.400,-- Euro
( 360 qm 20,--Euro/qm x 12 )
Mieteinnahmen Stellplatz jährlich ca. 4.800-- Euro

Gesamteinnahmen jährlich ca. 91.200,-- Euro

Rendite bezogen auf die voraussichtlichen Gesamtkosten:

rd. 5,7 % ohne Steuervorteile

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!