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Naturnahes Wohnen bei Regensburg
93152 Nittendorf
- 395.000 €
- Kaufpreis
- 2.048,00 m²
- Fläche (ca.)
- 902,00 m²
- teilbar ab
- Bauplatz
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
395.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
erschlossen
Ja
erschlossen
Ja
Portal-Objekt-Nr.
G1216821
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/014-014/010370
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das (vordere) Wohngebäude wurde 1960 errichtet. Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen wurden seit der Errichtung, soweit ersichtlich und laut Auskünften, keine durchgeführt. Es besteht ein Mietvertrag (mtl. 325 € Kaltmiete) mit fester Laufzeit bis 01.08.2026. Die Immobilie/Bausubstanz ist technisch und wirtschaftlich "verbraucht". Der reinen Form halber wurde dennoch ein Energieausweis erstellt.<BR /><BR />Das (hintere) Wohngebäude wurde 1930 errichtet. Das Gebäude wurde seit vielen Jahren nicht mehr bewohnt. Es ist keine zentrale Heizung und keine zentrale Warmwasseraufbereitung vorhanden. Der Zugang zum hinteren Grundstück ist mit einem Geh- und Fahrtrecht gesichert.<BR /><BR />Ein separater Erwerb der beiden Grundstücke ist grds. denkbar, ein Gesamterwerb jedoch u.E. vorteilhafter. <BR /><BR />Zu dem Angebot liegt ein umfangreiches und aussagekräftiges Gutachten vor, dass wir im Bedarfsfall zur Verfügung stellen. In Summe wird die Freilegung des gesamten Grundstücks nach Ende der befristeten Vermietung empfohlen. <BR /><BR />Wichtiger Hinweis: Die Zufahrt erfolgt über eine unbefestigte Straße mit starker Steigung.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis: Die Zufahrt erfolgt über eine unbefestigte Straße mit starker Steigung.
Lagebeschreibung
Etterzhausen ist ein Ortsteil des Marktes Nittendorf im Landkreis Regensburg, Bayern. Der Ort liegt malerisch an der Naab und ist bekannt für seine idyllische Umgebung sowie die gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die nahegelegene A3 und den Bahnhof Etterzhausen, der Verbindungen nach Regensburg und Nürnberg bietet. Historisch bedeutsam ist die alte steinerne Brücke über die Naab, die im Mittelalter erbaut wurde und ein Wahrzeichen des Ortes darstellt. Etterzhausen ist heute ein beliebter Wohnort, der durch seine naturnahe Lage, die Nähe zur Stadt Regensburg und seine freundliche Dorfgemeinschaft geschätzt wird.
Das Gebiet „Am Goldberg“ ist geprägt von individueller Wohnhausbebauung - teilweise auch Wochenendhäuser- und Erholungsgebiet. Die Grundstücke liegen am Ende des Goldberg und abgelegen, nördlich der bestehenden Bebauung.
Die Goldbergstraße steigt steil an und endet in Höhe der nördlichen Grundstücksgrenze und geht dann in einen Forstweg über. Die Wohnlage ist als naturbelassen zu bezeichnen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Regensburg
Dirk Pochat
Neupfarrplatz 10
93047 Regensburg
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Dieses Grundstück zum Kaufwird seit dem 22.11.2024 in der Kategorie Grundstücke in Nittendorf auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 24.11.2024 aktualisiert.
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