974m² Grundstück am Südhang

79761 Waldshut-Tiengen, Im Emmelacker 14

auf Nachfrage: Kaufpreis

974,00 m²: Fläche (ca.)

Bauplatz: Objektart

Angaben zum Grundstück

erschlossen

Portal-Objekt-Nr.

G1216393

Anbieter-Objekt-Nr.

321034

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Objektbeschreibung

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und befindet sich in Südhanglage (SSO) unterhalb der Zufahrtsstraße Im Emmelacker. Das Baufenster befindet sich im Oberen Teil nahe der Straße. Unterhalb des Baufensters befindet sich ein Streifen Grünbewuchs, welcher derzeit den Bauplatz vom unteren Gartenteil abgrenzt. Im Grünstreifen selbst befindet sich eine zweistämmige, große und kerngesunde Eiche (Einschätzung durch Sachverständige 2024), welche ohne Frage als Schattenspender, natürliche Klimatisierung und vielleicht Herberge fürs zukünftige Baumhaus ein Highlight des Grundstücks darstellt.<br /> <br /> Der Garten ist durch eine Hecke des Nachbars sichtgeschützt ohne Eingeengt zu wirken. Sofern der Grünstreifen um die Eiche entfernt wird, bietet das Grundstück eine schöne Aussicht mit fernem Alpenblick bei gutem Wetter.<br /> <br /> Für das Grundstück besteht kein Bauzwang.

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Sonstige Angaben

Angehängt finden Sie Bebauungsplan (Grafischer und Textteil) sowie die Satzung zum Bebauungsplan, jeweils aus dem BürgerGIS der Stadt Waldshut:

https://wo-hosting.vertigis.com/WebOffice_flex/synserver?project=wt-buergergis&client=flex

Das Grundstück ist dort unter "Flurstücke" - "Gurtweil" - "168" - "168, 5, Gurtweil" zu finden.

Beim Grundstück handelt es sich um Flurstück 168/5 auf der Gemarkung Gurtweil mit einer Größe von 974m² .

Die Nachbarhäuser sind bis ca 2010 entstanden.

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat von Mattis Künkel

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in Verkehrsgünstiger Lage am westlichen Ortsrand von Gurtweil gleich am Waldrand unterhalb des Hungerbergs. Die Grund- und Werkrealschule Gurtweil ist in gut 5 Minuten Fußläufig erreichbar.

Bei der Straße Im Emmelacker handelt es sich um eine Sackgasse. Unmittelbar vor dem Grundstück befindet sich eine Wendeplatte. Das Grundstück selbst ist das Vorletzte Baugrundstück der Straße. Auch das letzte Grundstück ist noch nicht bebaut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel