Neubau-Projekt 24 Wohnungen in 72108 Rottenburg-Ergenzingen

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein baureifes Neubauprojekt in der Gäustraße 24, in 72108 Rottenburg-Ergenzingen. <br /> <br /> Die Baugenehmigung wurde am 12.11.2024 erhalten. <br /> <br /> Es handelt sich um das letzte Grundstück in dieser Größenordnung für Mehrfamilienhaus-Bebauung in Ergenzingen. <br /> <br /> Das Projekt umfasst 24 moderne Eigentumswohnungen in 4 Gebäuden.<br /> <br /> Der Ort Ergenzingen gehört zum Landkreis Tübingen mit sehr guter Immobilienpreis-Entwicklung.<br /> <br /> Alle 4 Gebäude befinden sich auf einem ebenen Flurstück mit 2267m² Grundstücksfläche.<br /> <br /> Eigentümer ist die BTM-Wohnbau GmbH (Verkäufer). <br /> <br /> Die Gebäude sind mit einer Tiefgarage verbunden, diese hat 28 bis 30 Stellplätze<br /> (je nach Heizungskonzept und Platzbedarf in den Technikräumen).<br /> <br /> An der Straße “alte Ziegelei“ befinden sich weitere 12 Außenstellplätze.<br /> <br /> Die Wohnungen haben Wohnflächen von 76m² bis 133m². <br /> <br /> Alle Balkone und Terrassen sowie Wohn- / Esszimmer sind nach Süden ausgerichtet. <br /> <br /> Alle Wohnungen in den Erdgeschossen und Obergeschossen sind barrierefrei erstellbar.<br /> <br /> Alle Gebäude haben barrierefreie Aufzüge und der Zugang zu allen Einheiten ist schwellenfrei.<br /> <br /> Das Baugrundstück liegt ruhig am Rande des Ortskerns, die Straße “alte Ziegelei“ ist eine 30er Zone. Lediglich die Ostseite des vordersten Gebäudes richtet sich zur stärker befahrenen Gäustraße hin.<br /> <br /> Die Umgebungsbebauung besteht aus Ein-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern. <br /> <br /> Das Bestandsgebäude ist abbruchreif. Der Neubau benötigt eine Tiefengründung (geschätzt 170.000 Euro).<br /> <br /> Es sind 4 Gehminuten zum Bahnhof (VVS Stuttgart, 10 Minuten nach Herrenberg und Horb)<br /> <br /> Es sind 2 Gehminuten zur Bushaltestelle (Verkehrsnetz Rottenburg, etc...) und 4 Gehminuten ins Grüne.<br /> <br /> Kindergarten, Schule, Apotheke, Arzt, Bank, Supermarkt, Restaurants, etc... sind in wenigen Gehminuten erreichbar.<br /> <br /> Mit dem Auto sind es jeweils ca. 10 bis 15 Minuten nach Herrenberg, Horb, Nagold, Rottenburg <br /> <br /> Der Ort Ergenzingen hat eine sehr gute Infrastruktur mit direkter Lage an der Autobahn A81 Stuttgart-Singen.<br /> <br /> Die bedeutende Universitätsstadt Tübingen erreichen Sie in ca. 20 Minuten. <br /> <br /> Bisher sind Wärmepumpen als Heizträger geplant. Gasleitung für Gastherme zur etwaigen Unterstützung ist vorhanden. <br /> <br /> Bis zu KfW 40+ ist möglich (Dach-Ausrichtung für PV-Anlage nach Süden).<br /> <br /> Degressive AfA und KfW-Zuschuss sind möglich.<br /> <br /> Der Verkaufsumfang umfasst:<br /> <br /> - Grundstück mit Fläche 2267m²<br /> - Baugenehmigung (Gebühr entrichtet)<br /> - Vermessungsdaten <br /> - Architektenplanung bis einschließlich LP4<br /> - Geologische Untersuchungen (Schürfgruben und Rammsondierungen)<br /> <br /> Übersicht Flächen:<br /> <br /> Erdgeschosse mit 4 Einheiten mit 76m² Wohnfläche und 4 Einheiten mit 102m² Wohnfläche.<br /> <br /> Obergeschosse mit 4 Einheiten mit 76m² Wohnfläche und 4 Einheiten mit 102m² Wohnfläche.<br /> <br /> Dachgeschosse (Maisonette) mit 4 Einheiten mit 103m² Wohnfläche und 4 Einheiten mit 132m² Wohnfläche.<br /> <br /> Gesamte Wohnfläche: 2365m² (Balkone und Terrasse zu 50% gerechnet)<br /> <br /> Umbauter Raum: 13.700m³, davon Tiefgarage 4.260m³<br /> <br /> Bestand:<br /> <br /> Ebenes Grundstück (ein Flurstück) mit 2267m² Fläche<br /> Abrissreifes Gebäude mit Scheune<br /> keine Heizung verbaut, kleiner Teil unterkellert<br /> Abrisskosten (inkl. Nebengebäude) ca. 80.000 Euro (Angebot liegt vor)<br /> <br /> Keine Maklerkosten

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Sonstige Angaben

Vollständige Unterlagen auf Anfrage als Download-Paket verfügbar.

Alternativ schlüsselfertige Erstellung als Generalunternehmer möglich.

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