Erschlossenes und attraktives Baugrundstück mit Altbestand

Objektbeschreibung

Grünwald<br /> <br /> In einer exklusiven Umgebung bietet dieses erschlossene Wohnbaugrundstück mit Altbestand eine herausragende Gelegenheit zur Verwirklichung neuer Wohnträume. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.296 m² verbindet das Anwesen die Vorteile städtischer Nähe mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Infrastrukturen aus. Die Möglichkeiten zur Entwicklung dieses Grundstücks sind vielfältig. Gemäß dem Bebauungsplan sind sowohl Einzel- als auch Doppelhäuser in offener Bauweise zulässig. Dies eröffnet interessante Perspektiven für verschiedene Bauvorhaben. Das Grundstück ist derzeit mit einem alten Architektenhaus bebaut, das durch seinen besonderen Charakter besticht. Die Einfahrt zu dem Objekt verfügt über eine eigene Flurnummer, was die Nutzung und Erschließung des Grundstücks erleichtert. Desweiteren liegt ein Geh- und Fahrtrecht für das dahinter liegende Nachbargrundstück vor. Die Bebaubarkeit des Grundstücks unterliegt der Ortsgestaltungssatzung der Gemeinde Grünwald, welche die harmonische Integration in die Umgebung sicherstellt. <BR /><BR />- Nutzung: W (Allgemeines Wohngebiet)<BR />- Bauweise: Offene Bauweise festgesetzt<BR />- zulässige Gebäude: Einzel- oder Doppelhäuser<BR /><BR />Darüber hinaus ist zu beachten, dass neben dem bestehenden Bebauungsplan auch § 34 des Baugesetzbuches zur Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile Anwendung findet. Nach mündlicher Auskunft der Gemeinde Grünwald ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen sowie einem Dachgeschoss zulässig, wobei eine maximale Wandhöhe von ca. 6,60 Metern berücksichtigt werden muss. <BR />Das Grundstück in Grünwald bietet hervorragende Möglichkeiten zur nachhaltigen Nutzung von Erdwärme. Geothermische Ressourcen vor Ort ermöglichen effiziente Heiz- und Kühlsysteme, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend sind. Diese innovative Energienutzung reduziert den CO2-Ausstoß und steigert den Immobilienwert. <BR />Die Kombination aus erstklassiger Lage und ökologischen Technologien macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

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Sonstige Angaben

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