Visu Fassade Leonhardtstr. 27
Visu Hof Leonhardtstr. 27
Visu Fassade Döringstr. 10
Visu Hof Döringstr. 10
Ahornblick aus Leo27
Leonhardtstr. 25 First
Döringstr. 12 links
Döringstr. 8 rechts
Döringstr. 10 ostwärts Lücke
Referenz Leonhardtstr. 35
S Mockauer Straße 250 Meter
500 Meter zur Parthe
600 Meter Schloss Abtnaundorf
Ahorn Leonhardtstraße 25
Straßentotale aktuell
Balkonblick aus Dö10
Vom Balkon 2. OG Dö10
Vom Balkon aus Leo27
Aus Dö10 zum Norden
Freiflächenplan 2 MFHs
EG Döringstr. 10
Regelgeschoss Döringstr. 10
Penthouse Döringstr. 10
EG Leonhardt 27 barrierefrei
Regelgeschoss Leonhardtstr. 27
Penthouse Leonhardtstr. 27
698 €/qm WF mit Baugenehmigung für 1.125 qm WF in ruhiger ÖPNV-naher Gründerzeitumgebung
04357 Leipzig, Leonhardtstraße 27
- 785.000 €
- Kaufpreis
- 671,00 m²
- Fläche (ca.)
- Bauplatz
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
785.000,00 €
erschlossen
Ja
erschlossen
Ja
Portal-Objekt-Nr.
G1215541
Anbieter-Objekt-Nr.
319340
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Baugenehmigung für 1.125,22 qm Wohnfläche in zwei Mehrfamilienhäusern. Insgesamt zehn Wohnungen mit einer Zufahrt via Döringstraße 10 zum gemeinsamen sehr ruhigen Innenhof (DöLeo = D ö ringstr. 10 und L e o nhardtstr. 27). KfW 40. Degressive und Sonder-AfA.<br /> <br /> Pro MFH fünf barrierefreie Wohnungen, je eine pro Etage. Sieben Pkw-Stellplätze. <br /> Jeweils das EG, drei Regelgeschosse und ein Penthouse verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit Blick auf den haushohen Ahorn des Gründerzeitnachbarn Leonhardtstr. 25. <br /> <br /> Baugenehmigung, Grundrisse, Visualisierungen, Amtliches zum gentrifizierenden Stadtteil Mockau Süd usw. sowie eine Fotosammlung sind in Downloads verfügbar:<br /> <br /> Drohnenfotos: https://c.web.de/@1376233763918321851/1R6HMKOzRUOYVAlVeO3SjA<br /> <br /> Details der Baugenehmigung: https://c.web.de/@1376233763918321851/tTNZdoblQcSIPYdK06dBtw <br /> <br /> Leipzig und Sozialraum Mockau Süd (einschließlich Studien):<br /> https://c.web.de/@1376233763918321851/j-biYSupQyGr_3GRN_Qnpg<br /> <br /> Fotos vom Grundstück einschließlich dessen Umgebung:<br /> https://c.web.de/@1376233763918321851/06fdn68XRhe2z4PbD2uzoQ<br /> <br /> Bereits notariatsgerechte Bauleistungsbeschreibung auf Anfrage. <br /> <br /> • 1972er Garagenbestand insgesamt 14 ca. 3 m hohe und überlange Reihengaragen mit massiven Toren mietgerecht intakt<br /> • Über 1.100 € Monatsüberschuss der Garagenmieten über Grundsteuer, Niederschlagswasser- und Straßenreinigungsgebühren sowie Gebäudeversicherung (Ist = Soll)<br /> • Grundstück örtlich durch öbVI abgemarkt<br /> <br /> Direkt von mir als grundbuchlich Eingetragenem<br /> <br /> Selbstverständlich sollten wir im Weiteren dann telefonieren und uns treffen. Bitte gern die Informationsfülle der Datenräume vor einer Besichtigungsanfrage auswerten. Es sollte sich alles dort befinden, was Banken zum Objekt fordern. <br /> <br /> Angebote von Generalunternehmern für den Bau beider MFHs (KfW 40) wurden von mir eingeholt; Details auf Anfrage und im Bereich der Architektenschätzung DIN 276 mit Haftung (deutlich unter 3.000 € pro qm WF DIN 277).
Sonstige Angaben
Ein u n projektiertes ähnliches Grundstück in der Parallelstraße stünde ggf. günstiger zur Veräußerung; hierzu bitte gesondert anfragen
Eigene Projektbeteiligung verhandelbar (gern fifty fifty); evtl. share deal mit GmbH (§ 34 c-GewO-Erlaubnis; gute Bilanzen usw.). Referenzobjekt Leonhardtstraße Nr. 35 mit gelobten und hier geklonten Grundrissen (ca. 40 Meter westwärts, fast gleicher Bau konventionell/KfW 55, von Mietern bezogen im Herbst 2023)
Der amtliche Grundstücksmarktbericht 2024 weist für 2023 einen Durchschnittspreis für Neubau-ETWs von 6.020 € pro qm aus; dort S. 51. Rechnen Sie bitte selbst.
Diskretion vor Ort bei Außenbesichtigung wäre charmant.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Eine der Gentrifizierungslagen in Leipzig. Vor gut einem Jahrzehnt war Mockau Süd noch eher bürgerlich-kleinbürgerlich. Die Lagevorteile zwischen den Arbeitsplätzen im Norden Leipzigs (BMW, Porsche, DHL, Amazon, Flughafen, Messe, Beiersdorf ...) und der City vermitteln diesem Stadtteil massiven Rückenwind. Das Stadtentwicklungskonzept mit dem nur rund 250 Meter entfernten Kern "Kreuzung Mockauer Straße" im Fokus sieht man mit den Vorhaben der kommunalen Wohnungsbaugesellschaften physisch in Umsetzung. Hinfahren.
Zum Fluß Parthe nur 500 Meter.
Naturnähe zum Abtnaundorfer Park und zum ausgedehnten Landschaftsschutzgebiet "Partheaue-Machern" (https://static.leipzig.de/fileadmin/mediendatenbank/leipzig-de/Stadt/02.3_Dez3_Umwelt_Ordnung_Sport/36_Amt_fuer_Umweltschutz/Umwelt_und_Naturschutz/Naturschutz/Landschaftsschutzgebiete_LSG/lsg_partheaue_machern.pdf.
• Für autoloses Wohnen geeignet
• Zwischen City (ca. 4 km südlich) und Neuer Messe (ca. 1,5 km)
• Ca. 80 m zur Straßenbahnhaltestelle „Döringstraße“
• Ca. 250 m von der S-Bahn-Station „Mockauer Straße“ (nur sieben Minuten bis zum Hauptbahnhof Leipzig)
• Ca. 250 m zum Nahverkehrskreuz „Mockauer Post“ (mit Quer-/Ring- und Nachtverbindungen)
• Ca. 300 m vom Mockau Center (sämtliche Angebote über Nahversorgung hinaus mit Banken, Apotheke, Post/DHL etc.)
• Ca. 1.000 m und nur zwei Ampeln zum Autobahnzubringer Maximilianallee
• Bäcker ca. 180 m
• Diverse Kindergärten und Horte fußläufig; https://www.leipzig.de/jugend-familie-und-soziales/kinderbetreuung/kindertagesstaetten/#c37803; https://www.kindergarten.info/leipzig/mockau-sued/, dito Grundschule
• Diverse Oberschulen und Gymnasien in Fahrradentfernung
• Kein Verkehrslärm (auch nicht Tram), nach amtlicher Lärmkartierung ähnlich ruhig wie der Stadtpark "Rosental" oder der Auwald; Differenziertes im Download https://www.leipzig.de/umwelt-und-verkehr/luft-und-laerm/laermschutz/laermkartierung-und-berechnungsvorschriften/#c30111
• Reine Wohnumgebung ohne Prekariat und ohne störende Gewerbe, lokalklimatisch begünstigt durch Siedlungsabschirmung zu Westwinden
• Gute Mikrolage
• Baum- und bewuchsfrei
• Abwasserentsorgung am öffentlichen Kanalnetz angeschlossen
• Baulastenfrei laut amtlicher Auskunft
• Altlastenfrei laut amtlicher Auskunft
• Baugrundgutachten/Bodengutachten 07/2023 mit Idealergebnis
• Grundwasserstand bei ca. 3,45 m, auskunftsgemäß wäre wohl sogar Wasserwärmepumpe möglich
• Fernwärmeleitungen in beiden Straßenzügen Döringstraße und Leonhardtstraße
• Nachbargebäude schöne und sanierte Gründerzeitdenkmale, siehe 2022er Google-Earth-/Streetview-Bilder
• Neubaubalkone in das leise und ahornbegrünte Blockinnere, von den Balkonen aller drei Gründerzeitnachbarhäuser jeweils durch deren Treppenhäuser entfernt
• Ausgedehntes Naturschutzgebiet Parthenaue/Abtnaundorfer Park ca. 500 Meter (Grünzug mit Fahrradwegen am Wasser entlang fast bis zur City, vgl. Integriertes Stadtentwicklungskonzept INSEK; ...) und mit dem schönen Abtnaundorfer Schloss ("Millionendorf"; https://geheimtipp-leipzig.de/das-millionendorf/) und Schloss Schönefeld
• Baureif/erschließungsbeitragsfrei/kein Sanierungsgebiet
• Realistische Nettokaltmiete ab 2026 weit oberhalb 14,- €/qm WF
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Leonhardtstraße 27
04357 Leipzig
Anbieter dieses Objekts
Weitere Angebote von ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH
73575 Leinzell
Kaufpreis 95.000,00 €
16835 Herzberg (Mark)
Kaufpreis
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