Visu Hof Leonhardtstr. 27
Visu Fassade Leonhardtstr. 27
Visu Hof Döringstr. 10
Visu Fassade Döringstr. 10
Ahorn 12 qm Kronendurchmesser
Döringstr. 12 links
Döringstr. 8 rechts
Döringstr. 10 ostwärts Lücke
Referenz Leonhardtstr. 35
S Mockauer Straße 250 Meter
500 Meter zur Parthe
600 Meter Schloss Abtnaundorf
Ahorn Leonhardtstraße 25
Straßentotale aktuell
Balkonblick aus Dö10
Vom Balkon 2. OG Dö10
Vom Balkon Leo27 Garagenabriss
Dö10 zum Norden Garagenabriss
Freiflächenplan 2 MFHs
EG Döringstr. 10
Regelgeschoss Döringstr. 10
EG Leonhardt 27 barrierefrei
Regelgeschoss Leonhardtstr. 27
Leonhardtstr. 25 First
M i t Baugenehmigung für 1.125 qm 691 €/qm WF ÖPNV-nah in ruhiger Gründerzeitumgebung
04357 Leipzig, Leonhardtstraße 27
- 777.777 €
- Kaufpreis
- 671,00 m²
- Fläche (ca.)
- Bauplatz
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
777.777,00 €
erschlossen
Ja
erschlossen
Ja
Portal-Objekt-Nr.
G1215541
Anbieter-Objekt-Nr.
319340
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Geschosswohnungsbaugrundstück DöLeo (D ö ringstr. 10 und L e o nhardtstr. 27) mit 1.125,22 qm baugenehmigter Wohnfläche in zwei Mehrfamilienhäusern. Insgesamt zehn Wohnungen mit einer Zufahrt via Döringstraße 10 zum gemeinsamen sehr ruhigen Innenhof. KfW 40. Degressive und Sonder-AfA.<br /> <br /> Pro MFH fünf barrierefreie Wohnungen, je eine pro Etage. Sieben Pkw-Stellplätze. <br /> Jeweils das EG, drei Regelgeschosse und ein Penthouse verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit Blick auf den haushohen Ahorn mit über 12 m Kronendurchmesser des Gründerzeitnachbarn Leonhardtstr. 25. <br /> <br /> Baugenehmigung, Grundrisse, Visualisierungen, Amtliches zum gentrifizierenden Stadtteil Mockau Süd usw. sowie eine Fotosammlung sind in Downloads verfügbar:<br /> <br /> Drohnenfotos: https://c.web.de/@1376233763918321851/1R6HMKOzRUOYVAlVeO3SjA<br /> <br /> Details der Baugenehmigung: https://c.web.de/@1376233763918321851/tTNZdoblQcSIPYdK06dBtw <br /> <br /> Leipzig und Sozialraum Mockau Süd (einschließlich Studien):<br /> https://c.web.de/@1376233763918321851/j-biYSupQyGr_3GRN_Qnpg<br /> <br /> Fotos vom Grundstück einschließlich dessen Umgebung:<br /> https://c.web.de/@1376233763918321851/06fdn68XRhe2z4PbD2uzoQ<br /> <br /> Bereits notariatsgerechte Bauleistungsbeschreibung auf Anfrage. <br /> <br /> • 1972er Garagenbestand insgesamt 14 ca. 3 m hohe und überlange Reihengaragen mit massiven Toren mietgerecht intakt<br /> • Über 1.100 € Monatsüberschuss der Garagenmieten über Grundsteuer, Niederschlagswasser- und Straßenreinigungsgebühren sowie Gebäudeversicherung (Ist = Soll)<br /> • Grundstück durch öbVI abgemarkt<br /> <br /> Direkt von mir als grundbuchlich Eingetragenem<br /> <br /> Selbstverständlich sollten wir im Weiteren dann telefonieren und uns treffen. Bitte gern die Informationsfülle der Datenräume vor einer Besichtigungsanfrage auswerten. Es sollte sich alles dort befinden, was ggf. Banken fordern. <br /> <br /> Angebote von Generalunternehmern für den Bau beider MFHs (KfW 40) wurden von mir eingeholt; Details auf Anfrage und im Bereich der Architektenschätzung DIN 276 mit Haftung (deutlich unter 3.000 € pro qm WF DIN 277).
Sonstige Angaben
Ein unprojektiertes größeres Grundstück in der Parallelstraße (für ca. 1.050 qm WF DIN 277) stünde günstiger zur Veräußerung; hierzu bitte gesondert anfragen.
Eigene Projektbeteiligung verhandelbar (gern fifty fifty); evtl. share deal mit GmbH (§ 34 c-GewO-Erlaubnis; gute Bilanzen usw.). Referenz-MFH Leonhardtstr. 35 mit gelobten und hier geklonten Grundrissen (ca. 40 Meter westwärts, fast gleicher Bau konventionell/KfW 55, von Mietern bezogen im Herbst 2023). Für Profis: Der Bodenrichtwert bezieht sich auf eine wertrelevante Geschossflächenzahl von nur 1,6; siehe auch den Zuschnitt der Bodenrichtwertzone einschließlich Verkehrsachse "Mockauer Straße".
Der Grundstücksmarktbericht 2024 weist für 2023 einen Durchschnittspreis für Neubau-ETWs von 6.020 € pro qm aus; dort S. 51. Rechnen Sie bitte selbst.
Diskretion vor Ort bei Außenbesichtigung wäre charmant.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Eine der Gentrifizierungslagen in Leipzig. Vom Bürgerlich-Kleinbürgerlichen zur bevorzugten Lage Junger und Berufstätiger. Die Lagevorteile zwischen den Arbeitsplätzen im Norden Leipzigs (BMW, Porsche, DHL, Amazon, Flughafen, Messe, Beiersdorf ...) und der City vermitteln diesem Stadtteil massiven Rückenwind. Das Stadtentwicklungskonzept mit dem nur rund 250 Meter entfernten Fokus "Kreuzung Mockauer Straße" sieht man mit den Vorhaben der kommunalen Wohnungsbaugesellschaften physisch in Umsetzung. Hinfahren, Ansehen, "Spüren".
• Ausgedehntes Naturschutzgebiet an der Parthe (Parthenaue) und Abtnaundorfer Park in nur ca. 500 Meter (Grünzug mit Fahrradwegen am Wasser entlang fast bis zur City, vgl. Integriertes Stadtentwicklungskonzept INSEK; ...) und mit dem schönen Abtnaundorfer Schloss ("Millionendorf"; https://geheimtipp-leipzig.de/das-millionendorf/) und Schloss Schönefeld, "Partheaue-Machern "https://static.leipzig.de/fileadmin/mediendatenbank/leipzig-de/Stadt/02.3_Dez3_Umwelt_Ordnung_Sport/36_Amt_fuer_Umweltschutz/Umwelt_und_Naturschutz/Naturschutz/Landschaftsschutzgebiete_LSG/lsg_partheaue_machern.pdf.
• Für autoloses Wohnen geeignet
• Zwischen City (ca. 4 km südlich) und Neuer Messe (ca. 1,5 km)
• Ca. 80 m zur Straßenbahnhaltestelle „Döringstraße“
• Ca. 250 m von der S-Bahn-Station „Mockauer Straße“ (nur sieben Minuten bis zum Hauptbahnhof)
• Ca. 250 m zum Nahverkehrskreuz „Mockauer Post“ (mit Quer-/Ring- und Nachtverbindungen)
• Ca. 300 m vom Mockau Center (sämtliche Angebote über Nahversorgung hinaus mit Banken, Apotheke, Post/DHL etc.)
• Ca. 1.000 m und nur zwei Ampeln zum Autobahnzubringer Maximilianallee
• Bäcker ca. 180 m
• Diverse Kindergärten und Horte fußläufig; https://www.leipzig.de/jugend-familie-und-soziales/kinderbetreuung/kindertagesstaetten/#c37803; https://www.kindergarten.info/leipzig/mockau-sued/, dito Grundschule
• Diverse Oberschulen und Gymnasien in Fahrradentfernung
• Kein Verkehrslärm (auch nicht Tram), nach amtlicher Lärmkartierung ähnlich ruhig wie der Stadtpark "Rosental" oder der Auwald; Differenziertes im Download https://www.leipzig.de/umwelt-und-verkehr/luft-und-laerm/laermschutz/laermkartierung-und-berechnungsvorschriften/#c30111
• Reine Wohnumgebung ohne Prekariat und ohne störende Gewerbe, lokalklimatisch begünstigt durch Siedlungsabschirmung zu Westwinden
• Gute Mikrolage
• Baum- und bewuchsfrei
• Abwasserentsorgung am öffentlichen Kanalnetz
• Baulastenfrei laut amtlicher Auskunft
• Altlastenfrei laut amtlicher Auskunft
• Baugrundgutachten/Bodengutachten 07/2023 mit Idealergebnis
• Grundwasserstand bei ca. 3,45 m, auskunftsgemäß wäre sogar Wasserwärmepumpe möglich
• Fernwärme in Döringstraße und Leonhardtstraße anliegend
• Nachbargebäude sanierte Gründerzeitdenkmale, siehe 2022er Google-Earth-/Streetview-Bilder
• Neubaubalkone in das leise und ahornbegrünte Blockinnere, von den Balkonen aller drei Gründerzeitnachbarhäuser jeweils durch deren Treppenhäuser entfernt
• Baureif/erschließungsbeitragsfrei/kein Sanierungsgebiet/keine soziale Erhaltungssatzung ("Milieuschutz")
• Realistische Nettokaltmiete ab 2026 weit oberhalb 14,- €/qm WF
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Leonhardtstraße 27
04357 Leipzig
Anbieter dieses Objekts
Weitere Angebote von ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH
17279 Lychen
Kaufpreis 185.000,00 €
44795 Bochum
Kaufpreis 770.000,00 €
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Dieses Grundstück zum Kaufwird seit dem 04.11.2024 in der Kategorie Grundstücke in Leipzig auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 18.01.2025 aktualisiert.
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