Exzellentes Baugrundstück in Bestlage München-Großhadern "Blumenviertel"

Objektbeschreibung

Das direkt vom Eigentümer zum Kauf angebotene, perfekt geschnittene Grundstück mit Altbestand ist eine seltene Gelegenheit, denn es befindet sich in absoluter Bestlage von München-Großhadern. Das „Blumenviertel“ ist eine äußerst ruhige, grüne und begehrte Wohngegend.<br /> <br /> Das Haus wurde um 1950 erbaut und hat knapp 120 qm Wohnfläche. Bis 2009 wurde es umfassend saniert (Elektrik, Wasserversorgung, Gas-Brennwert-Therme und Heizkörper, massiven Eichendielen, Wannen-Bad, Dämmung, neue Fenster und Dacheindeckung). Im EG befinden sich Essküche, Bad, Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer (weicht etwas von anhängendem Grundrissplan ab), im DG zwei Zimmer und ein Abstellraum.<br /> Der Garten ist schön bewachsen, Wege und Terrassen müssten gepflastert werden.<br /> Das Haus ist nur halb unterkellert. Ebenfalls befinden sich zwei Garagen und eine Gartenhütte auf dem Grundstück.<br /> Da das alte Haus das Baurecht bei weitem nicht ausschöpft, ist eine Neubebauung, die mit einem Abriss des Altbestands einhergehen muss (laut LBK), wirtschaftlich sinnvoll.<br /> Sollte Interesse an der Übernahme des Altbestands sein, so kann dies separat verhandelt werden.<br /> <br /> Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 3.300 €/qm/0,7 WGFZ (Stand vom 1.1.2024).<br /> <br /> Highlights:<br /> Optimal geschnittenes Grundstück mit 931 qm für eine repräsentative Bebauung.<br /> <br /> Reine Südausrichtung verwöhnt mit Licht und Sonne. <br /> <br /> Äußerst ruhige, bevorzugte Lage mit viel Privatsphäre. <br /> <br /> Südlich befindet sich eine kaum frequentierte, öffentliche Wiese, die zudem durch einen schön eingewachsenen Wall abgegrenzt ist. Hierdurch hat man rückseitig keine Nachbarn, sondern einen wunderbaren Blick auf eine dichte, grüne Kulisse mit imposantem Baumbestand. <br /> <br /> Die Wiese darf nicht bebaut werden, sodass diese besondere Ruhe und Uneinsehbarkeit des Grundstücks auf Dauer garantiert ist.<br /> <br /> Schöner, gepflegter Spielplatz und Rodelhügel ums Eck (nicht hörbar).<br /> <br /> Intakte, niveauvolle Nachbarschaft.<br /> <br /> Top-Lage: das Grundstück liegt äußerst zentral nahe dem charmanten und pulsierenden alten Dorfkern.

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Sonstige Angaben

Bebaubarkeit

Es bietet sich der Neubau einer Villa, eines Doppel-, Reihen- oder Mehrfamilienhauses an.

Es gilt § 34 BauGB, d.h. Art und Maß der Bebauung müssen sich in die umliegende Bebauung und die vorhandenen Baulinien im vorderen Grundstücksteil einfügen und mit der LBK abgestimmt werden:
So kann eine Geschossfläche von ca. 200 qm (brutto) bzw. 160 qm (netto) gebaut werden. 
Zwei Vollgeschossen plus DG ergeben so eine Wohnfläche von 425 qm zzgl. 35 qm Gauben/Balkone/Terrassen.
Durch Wohnräume im Keller kann die Wohnfläche um weitere 90 qm gesteigert werden.

Somit ergibt sich bei Neubebauung eine Wohnfläche von ca. 550 qm (entspricht ca. 650 qm WGF = 0,7 WGFZ).

Für alle Angaben wird vom Verkäufer ausdrücklich keine Haftung übernommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!