Baugrundstück in Nieukerk – Zentrale Lage mit vielfältigen Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Lage:<BR />Dieses Baugrundstück befindet sich in Nieukerk, einer idyllischen Ortschaft am Niederrhein, und besticht durch seine hervorragende zentrale Lage an einer gut frequentierten Bundesstraße. Das ca. 1.295 qm große Grundstück liegt in einem Mischgebiet und bietet daher eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen, was es sowohl für die Errichtung einer Gewerbeeinheit als auch für ein Wohngebäude attraktiv macht.<BR /><BR />In einem Mischgebiet sind folgende Bauten nach der Baunutzungsverordnung (§6 Mischgebiete) zulässig: <BR /><BR />1. Wohngebäude<BR />2. Geschäfts- und Bürogebäude,<BR />3. Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes<BR />4. Sonstige Gewerbebetriebe<BR />5. Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke<BR />6. Gartenbaubetriebe<BR />7. Tankstellen<BR />8. Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Absatz 3 Nummer 2 in den Teilen des Gebiets, die überwiegend durch gewerbliche Nutzungen geprägt sind.<BR /><BR />Grundstücksbeschreibung:<BR />Das Baugrundstück liegt in einer gemischten Umgebung mit umliegenden Gewerbeeinheiten sowie überwiegender Wohnbebauung, darunter Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser. Durch diese ausgewogene Nachbarschaft und die direkte Anbindung an die Bundesstraße eröffnet das Grundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einer Bäckerei, die in wenigen Metern zu Fuß erreichbar ist, was zusätzlichen Komfort bietet.<BR /><BR />Infrastruktur:<BR />Die zentrale Lage des Grundstücks ermöglicht eine hervorragende Versorgung mit allen notwendigen Einrichtungen. Innerhalb von nur fünf Minuten Fußweg erreichen Sie einen großen Edeka-Markt sowie einen Aldi. Der nahegelegene Bahnhof ist ebenfalls nur 450 Meter entfernt, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Das Stadtzentrum von Nieukerk bietet zudem eine breite Palette an Dienstleistungen, darunter eine Sparkasse, eine Volksbank, eine Apotheke und ein Bürgerservicezentrum.<BR /><BR />Familienfreundlichkeit:<BR />Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Eine nahegelegene Kita und ein Spielplatz sind nur 300 Meter entfernt und somit in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht das Grundstück auch für den Bau eines Wohngebäudes äußerst interessant, da es eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung bietet.<BR /><BR />Fazit:<BR />Dieses Baugrundstück in Nieukerk bietet durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Standort für eine Gewerbeeinheit oder als Wohngebäude für Familien – die Umgebung und die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen dieses Grundstück zu einer erstklassigen Investition. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Versorgungslage und der guten Anbindung, um hier Ihr Bauvorhaben zu verwirklichen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ebener Baugrund

*voll erschlossen und vermessen

*Bebaubarkeit nach den Vorschriften Bebauungsplan Nieukerk Nr. 03

*Bodenrichtwert (Jahrgang 2024) für die Richtwertzone 240,00 €

* Grundflächenzahl GRZ: 0,4

* Geschossflächenzahl GFZ: 0,4

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de